江油市城市规划管理技术规定2012年8月28日修订.doc

江油市城市规划管理技术规定2012年8月28日修订江油市城市规划管理技术规定(2011)<试行稿>第一章总则第一条为加强城市规划管理,确保城市规划的有效实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范,结合我市实际,制定本规定。第二条本规定适用于我市城市规划区范围内的城市规划、设计和管理活动。市境内各乡镇参照本规定执行。第三条城市规划管理应符合批准的控制性详细规划,本规定作控制性详细规划的补充。尚未编制详细规划的区域,一般项目可参照本规定执行,重大项目应经规委专家组咨询后报政府批准执行。第四条编制详细规划、规委专家组咨询重大项目时,本规定可作为参考依据。第五条本规定未包括的内容,按现行的有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。第二章建设用地规划管理第六条城市用地规划管理中,对用地性质的确定应依据已批准的详细规划。未制定详细规划的,按已批准的上一级规划执行。第七条建设用地的划分、使用可遵循土地兼容性原则,详细规划已明确兼容性内容的,按批准的详细规划执行;未制定详细规划或详细规划未明确兼容性内容的,按本规定表2-1《城市建设用地兼容表》的规定执行。除公共服务设施用地(如公厕、社区用房、派出所、街道办事处、幼儿园、停车场、农贸市场等)及政府拍卖土地外,建设净用地面积小于5亩的地块,不得单独开发建设。建设多层建筑的独立地块净用地面积最小不得低于3000平方米,建设高层建筑的独立地块净用地面积最小不得低于5000平方米。为加强规划管理,保证相邻用地之间的空间间距,在规划审批管理中,因城市建设需要而要求与相邻单位联建的情况的,规划行政管理部门在取得相关权益人同意的情况下可采取以下措施:若相邻地块之间不设围墙,共用消防通道,相邻建设之间只控制建筑间距;若相邻地块采用建筑拼建,拼建部分可不退用地红线,但必须符合消防等相关规定,拼建筑必须整体设计并同步实施;相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接、坡道共享。注:建设净用地面积未达到上述要求,但有下列情形之一,且确实不妨碍城市规划实施的可以核准建设:1、邻接土地已经建完或为既成道路、河道等其他类似情况,确实无法调整、合并的;2、因城市街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的。表2-1部分城市建设用地兼容性主导用地性质兼容用地性质大类居住用地公共设施用地仓储用地工业用地中类一类居住用地二类居住用地商业金融业用地文化娱乐用地普通仓储用地小类一类住宅用地公共服务设施用地二类住宅用地公共服务设施用地行政办公用地商业用地金融保险用地贸易咨询用地服务业用地旅馆业用地市场用地新闻出版用地文化艺术团体用地广播电视用地图书展览用地影剧院用地游乐用地科研设计用地大类中类小类类别代码R11R12R21R22C11C12C21C22C23C24C25C26C31C32C33C34C35C36C65W1M居住用地一类居住用地一类住宅用地R11×◎×××××××××××××××××公共服务设施用地R12××××××二类居住用地二类住宅用地R21◎××××××××××××××××××公共服务设施用地R22××××××公共设施用地行政办公用地C11C12×●×●●●●●×□◎◎◎◎◎×●××商业金融业用地商业用地C21▲●▲●●●●●×□◎◎◎◎◎××××金融保险用地C22×●×●●●●●×□◎◎◎◎◎××××贸易咨询用地C23×●×●●●●●×□◎◎◎◎◎××××服务业用地C24×●×●●●●●×□◎◎◎◎◎××××旅馆业用地C25×●×●●●●●●□◎◎◎◎◎××××市场用地C26××××◎××××××××××××××文化娱乐用地新闻出版用地C31×◎×◎◎◎◎◎◎×□●●●●××××文化艺术用地C32×◎×◎◎◎◎◎◎×□●●●●××××广播电视用地C33×◎×◎◎◎◎◎◎×□●●●●××××图书展览用地C34×◎×◎◎◎◎◎◎×□●●●●××××影剧院用地C35×◎×◎◎◎◎◎◎×□●●●●××××游乐用地C36×◎×◎◎◎◎◎◎×□●●●●●×××科研设计用地C65×●×●●●●●●×□◎◎◎◎◎××●仓储用地普通仓储用地W1××××××××××××××××××●工业用地M×××××××××××××××××××注:1.×禁止兼容;▲兼容比例不超过10%;◎兼容比例不超过50%;●兼容比例100%;□本表中市场用地指一、二级批发市场及危险品等特种市场用地。特种市场用地的兼容性须经规划批准,一、二级批发市场自动兼容比例不超过50%;;;;。第九条在满足规划和相关规定要求的前提下,尚能为社会公