临朐房地产项目可行性研究报.doc

临朐2009-15号地块项目可行性研究报告一、项目基本情况(一)项目概况临朐2009-15号地块,位于临朐县城朐山南侧(约1000米),沂山路以北、民主路以西、顺河东路以东。宗地位于临朐弥河东岸,紧邻弥河旁的朐山滨河公园、沙滩雕塑园、朐山公园。(),(),()。根据临朐县城市总体规划,该土地为商服用地和住宅用地,出让年限分别为40年和70年,(不含储藏室和车库)。临朐县国土资源局在2009年4月17日发布出让公告:临朐2009-15号宗地于2009年5月15日进行拍卖,拍卖缴纳竞买保证金3000万元和规划道路()。(二)宗地现状宗地呈三角形,地上现为空地,没有建筑物和构筑物,地势高低错落,需平整场地。(三)区域配套情况本项目所在区域,水、电、有线、通讯等基础配套管线齐全,但暖气、天然气主管线仍未接通到本项目附近,有待与市政部门沟通解决。本项目周边区域内,公共服务性设施主要有:学校:临朐一中、临朐龙泉中学、弥南中学、龙泉小学(有幼儿园)、南关小学(有幼儿园)、胊阳小学和朐阳中学医院:临朐县人民医院、临朐中医院门诊、朐山医院、骨科医院商业市场:项目紧邻有临朐龙韵文化艺术城、临朐钢材市场、临朐文化城、临朐建材市场、临朐不锈钢市场、朐山路路边自由集市等市场。公园:紧邻朐山滨河公园和沙滩雕塑园,离朐山公园(1000米左右)。(四)区域交通状况本项目东临民主路,是临朐县南北中心干道,临朐行政中心和商业中心主要都集中在民主路的两侧;南侧紧靠沂山路,根据规划,沂山路向西建设,跨过弥河后与实现沂山路东西贯通,现尚未建设;西侧与顺河东路相接,顺河东路以西为沙滩雕塑公园和弥河,顺河东路向东与临朐路相连,向西与规划中的沂山路相接。本项目紧邻的三条道路,现已通车两条,尚有沂山路未建设完成,周边现没有公交车。住户若乘坐公交,需步行到弥河对面的朐山路和北面的临朐路乘坐公交。二、临朐县城市概况(一)地理位置临朐,位于山东半岛中部,潍坊市西南部,总面积1834平方公里,临朐历史悠久,风光秀美,文化底蕴深厚,自西汉置县迄今2000余年,是全国文化模范县和著名的"小戏之乡"、"书画之乡"、"奇石之乡",有大汶口、龙山等古文化遗址210余处,沂山国家森林公园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外。(二)行政区划辖8个镇、2个街道办事处,937个行政村和一个省级经济开发区,总面积1834平方公里,总人口859950人,人口密度适中。行政区划包括:经济开发区、城关街道、东城街道、五井镇、冶源镇、寺头镇、九山镇、辛寨镇、沂山镇、柳山镇、上林镇。。(三)交通状况 临朐交通便利,基础设施完善,津汕高速、朐沂铁路及6条省级干线公路穿行境内,青临铁路与胶济铁路、胶新铁路相连接。青临铁路临朐段全线贯通,京津至沪宁的干线公路纵贯南北,县城距济青高速公路25公里,距胶济铁路20公里。(四)经济建设根据临朐2008年国民经济和社会发展统计公报上的资料显示:2008年,临朐县完成地区生产总值(GDP),,。是潍坊市多年来的贫困县。支柱型产业临朐工业发展迅猛。已形成铝及不锈钢加工、轻工、纺织服装、机械电子、冶金化工、建材加工等六大支柱产业,全县规模以上工业企业达321家。其中:铝型材、、华建、伟业、伟盛、长江、中天等一批铝型材、不锈钢生产企业。到目前,全县铝型材达企业28家,总计生产线183条,年产量55万吨;全县不锈钢企业15家,年生产加工能力20万吨。铝型材、不锈钢加工产业已成为引领全县经济的重要支柱。(五)人均生活水平2008年,城镇在岗职工年平均工资17927元,可支配收入12801元,人均消费支出8138元,;农民人均纯收入6073元,。三、临朐投资环境分析(一)县城总体规划1、县城城市性质:以加工制造业和旅游业为主导的山水园林城市。2、县城城市规模:近期规划到2010年,城市人口为25万人,;远期规划到2020年,城市人口为35万人,用地42平方公里;远景2030—2050年,城市人口为40万人,用地46平方公里。3、城市规划区:包括县城城区规划区、水源地保护区、风景保护区,其中风景保护区含山旺国家地质公园保护区、沂山国家森林公园保护区、老龙湾风景区、石门坊风景区和嵩山风景区五部分。规划区总面积为180平方公里,远景控