中国房地产发展现状分析.pdf

产业经济

近年来,随着我国市场化改革的快
速推进,房地产业已经成为拉动经济增长
的支柱产业。从住房制度改革以来短短几中国房地产发展现状分析
年时间,纵观国内,从沿海开放城市到中
西部欠发达地区,中国大地上几乎所有城
市商品楼如雨后春笋般拔地而起。为适应
市场经济的发展,中国从建国以来延续了□文鲜超
几十年的福利分房制度应该改革,几十年
一成不变的城市面貌需要改观;为招商引
资,适当的工业区、开发区需要建设,中国外部因素的影响。从外国的成功经济发展地方政府有自己的小九九,商人则直接以
二十年的发展成果也需要得到体现。但问经验来看,具有决定性意义的内部需求效追求高额利润为己任。他们的说法不能说
题是这种发展给广大人民群众带来的收应恰恰是我们的软肋,内需拉动对不对,但未必是全面而客观的,未免会带
益是大于、等于甚或小于给他们所失去的增长贡献率较低也是不争的实事,从这个有主观因素。要弄懂中国的房地产市场,
东西呢?实事却是:一边是因为建房征地角度讲,持续高涨的房价不但扰乱了房产首先需要从现状说起。
大批无地农民沦为无产者,面对动辄上万市场的正常供求关系,更严重的是抑制了一、中方米的天价且日日见涨的房价只其他商品市场的健康成长,客观上加剧了怪现状:旁观者清,当局者迷。让我
好“望楼兴叹”的城市平民;另一边却是大经济发展格局的扭曲。们先从外国人的视角看中国的房地产。中
量被廉价甚至无偿征用的土地建成的楼对于中国房地产市场的种种非正常国房地产价格的暴涨令一些西方媒体的
房大量闲置,所谓的开发区、工业区却因现象者也大跌眼镜,德国报纸称北京、上海
为招不了商、引不了资而荒草丛生。从宏管官员、学界人士“仁者见仁,智者见智”, 房价已经远远高于欧美很多同类城市,考
观经济可持续发展角度讲,中国经济长期角度不同,解读的观点自然不同。客观的虑到实际货币因素,可能高出几倍、几十
持续发展基本上是靠贸易和基础设施的说,导致中国房地产市场畸形发展的根源倍。据德国之声报道说,中国的房地产有
巨额投资推动的,对外资的依存度较高, 既有历史因素,也有现实原因。从投资地好几个脱钩:一是与国民经济的增长率脱
在全球经济一体化的过程中,很容易受到产的各个主体看,国家有国家的大算盘, 钩;二是与物价指数脱钩;三是与居民收
的。而这一过程,从科学社会学的角度来说,经我保护机制。面对人类物质匮乏的现实,人类要。人的需要有真实性需要与意识性需要。人
济学家的时代、地域、人文背景等对经济学家又该确立怎样的自我保护机制呢?一般而言, 的真实性需要是本真的需要,是人没有其他干
的立场有极大的干预作用,不可避免地打上经人类的道德行为存在着金律、银律、铜律、铁律扰下身体的需要和精神的需要;人的意识性需
济学家个人生活与环境的烙印。这是因为理论不同的道德律之分。金律是“欲人是欲己,亦是要是在文化的影响下,自己思考形成的需要。
的逻辑起点不是先天存在是,而是人们在对对欲人”,银律是“己所不欲,勿施于人”,二者是人的真实性需要不多,所以在道德律上,人们
象有了深刻研究、认识后所确立的一个依据。道德律。铜律“人施于己,反施于人”,是非道