房地产开发项目手册.doc

:..房地产开发项目手册市房开项字〔赣建房开字〕第3800号开发公司名称:赣州恒基房地产开发有限公司填报时间:2010年07月12日备案时间:2010年07月12日赣州市房地产管理局(市开发办)监制编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心,在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实,本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程,实行以合同工期为目标的项目法施工,全面履行工程合同,保竣工、保质量、保后期服务。说明1、为加强对房地产开发项目的管理,根据建设部《城市房地产开发管理暂行办法》制定《赣州市房地产开发项目手册》以下简称《项目手册》。2、本手册所称房地产开发项目,系指房地产开发企业申请计划立项,经批准并依法取得土地使用权后,从事房地产开发、经营的项目。3、房地产开发企业在申请项目定点后,由房地产开发主管部门发给《项目手册》。开发企业应及时到市开发办办理资质验核手续,由开发办开具项目联系单。规划部门凭项目联系单办理《建设用地规划许可证》及工程报建手续。4、房地产开发企业应当将所开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见如实记录在《项目手册》中。5、房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》以及申请综合验收前,将项目手册及有关凭证报送赣州市综合开发办验核。房地产开发企业应每年资质年检时,将《项目手册》送验一次。如发生开发项目分割、转让、土地使用权转让变更时,应及时将《项目手册》送验。6、房地产开发企业要设专人管理《项目手册》,接受开发行业主管部门(市开发办)的检查验核。每次验核后应由验核部门签署验核意见,加盖验核章。7、《项目手册》一式二份,房地产开发项目综合验收合格后三十天内,房地产开发企业应将其中一份交开发行业主管部门(市开发办)统一存档,另一份由开发企业存档备查。8、房地产开发企业不如实填写或不按规定时间交验《项目手册》,规划部门不予办理项目的报建手续,市建设局不予办理《施工许可证》,开发办不予办理《商品房预售许可证》,不予组织验收交接,市房地产市场管理处不予办理产权交易登记发证手续,房地产开发行业主管部门(市开发办)将按有关规定给予处罚。项目概况项目编号项目名称美林苑项目地址江西赣县梅林大街东延段开发企业名称赣州恒基房地产开发有限公司地址赣县县城红金大道52号开发企业资质等级暂定资质证书号开发企业法人代表王锡勇电话项目负责人柳桦电话立项批准文号及日期项目用地取得方式用地批准文号及日期项目性质项目占地面积(亩)87亩规划总建筑面积(M2)(M2)/套间住宅/套店面/个间别墅公寓写字楼厂房文教公建其他经营方式及面积(M2)出售M2M2M2还建M2住非住非住非住非规划、施工图设计事项记录项目名称项目地点规划设计单位单位名称资质等级法人代表设计合同文号设计费总额施工图设计单位规划、建筑设计事项记录(主要记录规划设计技术交底、建筑结构设计的更改、修订、增补等事项)规划设计施工图设计拆迁安置事项记录拆迁情况拆迁人拆迁许可证地点时间地点方式住宅面积非住宅面积户数人数安置情况动迁日期完成日期拆迁安置事项记录(主要记录拆迁安置过程中的问题,解决办法、强迁等事项)工程进度、质量事项记录工程名称开工日期施工单位质量监理单位基础完成日期主体完成日期施工验收日期质量等级商品房预售批准记录工程名称批准日期建筑面积M2批准面积M2预批价元/M2预售价可证号住宅套非住宅间住宅套非住宅间住宅非住宅66单位:万元项目纳税、缴费事项记录纳税情况日期投资方向调节税营业税土地增值税所得税印花税城市建设税土地使用税应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交缴费情况日期配套设施费教育附加征地费土地开发基金土地出让金土地开发受益金用水增容费用电增容费副食品调节基金建筑行业劳保统筹基金应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交应交已交缴费情况日期用地附加费人防基金墙改新型材料减免情况应交已交应交已交应交已交7基础设施和公建设施配套事项记录项目内容规划规模工程量施工单位开工时间竣工时间道路供水排水供电邮电通讯商业网点中学小学托儿所幼儿园居委会公安物业管理绿化农贸市场垃圾中转站8小区(项目)配套、公建设施验收移交记录小区(项目)名称地址物业管理公司名称配套、公建设施名称数量验收日期移交日期移交单位接受单位鉴证单位(时间)备注9商品房销售记录日期现房销售期房预售交付使用日期类型面积(M