08年上半年合肥房地产项目销售分析.ppt

08年上半年合肥房地产项目销售分析
合肥市宏观经济运行分析
全市房地产市场概况
土地市场情况
市场情况分析
市场供应情况分析
市场销售情况分析
分区销售情况分析
报媒广告投入量分析
结构框架
宏观经济运行分析
从增长速度看,06年和07年上半年的GDP增长很快,GPD增幅一直是在同步上升的,据预计合肥市08年上半年GDP将达到828亿元。GDP的涨幅显示出合肥的经济正在进入高速发展的阶段。
,%。%,高于全国、。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。
GDP增长
全社会固定资产投资&房地产投资
%%,基本延续07年4季度趋势。
从07年三季度开始,房地产投资持续平稳,所占比重也稳定变化。
辉达观点:08年2、3季度房地产投资所占比重有所下降,这是由全社会固定资产投资的高速增长和房地产投资的持续稳定变化所造成的。
CPI及房价同比变化
图表中可以看出,合肥CPI的增长是平稳攀高,而房价同比却是跳跃性的弹升,到了今年,合肥新建住房价格同比上扬幅度就远远高于了CPI的涨幅。
辉达观点:目前的房屋投资尽管收益不高,但风险小,保值功能仍然相当明显。拥有适当的房产不啻为一种战胜越来越高企的CPI的途径.
全市房地产市场概况
第一部分、土地市场情况
07年上半年合肥市共有25块土地成交,08年1-5月份合肥市共有19块土地成交。08年的土地成交面积较之07年下跌明显,但成交金额较之07年来说有较大的上涨,土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是08年土地成交面积减少的原因。
从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果,土地成交量和成交价格都有幅度提升,土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。
,12多亿的成交金额也让人瞠目的,,扣除其中一部分的商业用地影响,辉达预计万科未来推出的精装住宅销售价格在8000元/平米左右。
与去年相比较,08年的土地成交量中本地开发商投资减弱,外地开发商投资加剧,大量资金的引入带动地价的上涨,很多本地开发商无力承担地价涨幅,外地开发商掌控市场趋势明显。
07年1-6月份
08年1-5月份
面积(亩)


面积(万平方米)


金额(万元)


受让人
面积(亩)
合肥一航万科地产有限公司

安徽恒茂房地产开发有限公司

安徽高速公路房地产有限责任公司

淮北金方房地产开发有限公司、安徽省安福置业有限公司

侯其涛、赵世崇

合肥市光盛房地产开发有限公司

江苏省建筑工程集团有限公司
60
合肥港荣投资管理有限公司
40
安徽富利置业有限公司
32
纪茗瀚
30
晨帝置业投资(合肥)有限公司

合肥市包河区房地产开发公司

安徽置地投资有限公司

合肥新站建设投资有限公司

安徽千城置业有限责任公司

中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司

安徽省地税局

合肥绿地置业有限公司