武汉本地宝限购区域、购房流程.doc

一、限购区域江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。二、限购政策及买房首付(一)本市户籍 1、首套房在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。 2、二套房在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。 3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。(二)非本市户籍 1、买房条件提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。 2、首套房在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。 3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。三、如何认定是否为本市户籍? ①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。四、外地人购房需要提交什么资料? 提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。五、买房流程 1、资料核查购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。 2、资格核查开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。 3、网上签约符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。 4、合同备案开发商在网签5个工作