房地产开发与管理制度复习.doc

房地产开发与管理复****————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 1、房地产概念包括的三个形态:实物形态、法律形态、商品形态。2、土地用途管制制度包括的内容:土地利用方向管制、土地用途变更管制、土地利用程度管制、土地利用收益管制。3、房地产开发管理主要阶段:计划管理、规划管理、建设管理、交易管理。4、房地产开发项目融资方案评价的原则:成本原则、规模原则、时点原则。5、楼面熟地价概念的主要作用:表达开发成本,反映利润空间、提供对比口径。6、房地产开发的范围包括的三个方面:地域范围、行为范围、结果范围。7、按城市土地开发程度的区别所形成的地价形式有:生地价、毛地价、熟地价。8、开发投资与置业投资的区别:1)投资主体不同2)行为特征不同3)风险要求不同。开发投资是指开发商买地建房产,通过获取销售房地产收入与开发成本的差来获得利益。置业投资是指投资者投资房地产,通过房产升值来获得利益9、房地产投资应遵循的主要规律或原则是:适度投资规律、短缺投资规律、优化投资规律、时序投资规律。10、城市内部用地的区划类别:行政区划、地价区划、用途区划、权属区划。11、房地产市场细分的原则包括:可识别性、可进入性、盈利性、稳定性12、土地利用在内容上包括:使用方向、部门间分配、效益13、城市区域特征差异包括:区域自然条件、区域资源条件、区域经济位置条件、人口数量和结构14、房地产开发权:是指房地产开发企业在城市开发建设中获得的政府开发的许可权力15、开发企业资质划分依据:房地产开发企业的注册资金、开发年限、开发业绩、技术管理人员构成16、城市房地产再开发的特性有:开发强度提高、城市土地用途的转换、功能配套设施完善17、房地产市场概念包括的特定要素:时间:时续阶段、区域:空间结构、类型:客体结构、主体:主体结构18、城镇国有土地有偿使用的方式有:国有土地使用权出让、租赁、作价入股、转让19、房地产开发的特性:规模性、功能配比性、开发持续性、收益累积性20、城市房地产开发的主要内容:解决城市功能与城市分区、城市范围确定、城市基础设施系统的构造21、地价的作用有:补偿的依据作用、参考作用、调控作用、引导作用22、城市地价政策实现的手段包括?提前收回土地使用权、行政干预(增加土地储备量、地价冻结限制交易、土地供给控制)、交易价格申报和政府优先购买权(政府收回)、基准地价(标定地价定期公布)23、城市房屋拆迁的方式有:自行拆迁、委托拆迁。24、开发项目财务评价指标类型有:价值性指标、比率性指标、时间性指标。25、影响房地产开发的因素类型有:构成性因素、市场性因素、政策性因素26、房地产项目评估的作用有:投资决策的基础、投资规模控制作用、方案优化作用、提高投资效果的基础。27、城市土地分等定级的主要类型包括:土地综合定级、土地分类定级、城市规划定级、地价分区定级。28、基准地价的特点:区域性、分用途、平均性、期限性。29、房地产金融的特点:长期性,稳定性,专业性。30、房地产金融应解决的三大矛盾?时间性矛盾、数量上矛盾、资金性质矛盾二、基本概念1、项目手册制度:是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定,是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度2、房价收入比:是