某地产项目销售代理招标文件模板.docx

【****】项目策划销售代理公司招标文件招标单位:·第 1 页 共 14 页目 录第一章 招标邀请第二章 招标内容及要求第三章 投标须知第四章 开标事项·第 2 页 共 14 页第一章 招标邀请1、我公司对 【****】 项目采用邀请招标方式,择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件,并按时参加开标。3、简要内容(1)招标单位: (以下简称甲方)(2)招标范围:策划销售代理公司(3)招标内容:项目策划及销售代理(4)投标单位资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有实际操作高档写字楼(公寓)经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等)4、领取招标文件时 间:2014 年月 日前,若有变化将另行通知(以电子文件形式发放)地 点:联 系 人:电 话:·第 3 页 共 14 页·第 4 页 共 14 页第二章 招标内容及要求投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定,并经招标单位核定同意后作为合同附件。)一、服务涵盖范围前期策划(一)市场调研1. 广州市房地产市场现状分析;2. 广州市写字楼(公寓)市场现状分析及 【****】 项目及周边路段写字楼(公寓)状况分析;3. 潜在客户市场调查分析。营销策划(一)项目营销总体策略(二)项目阶段性营销计划(三)入市时机选择(四)客户分析及拓展策略(五)销售分期控制(六)价格定位及策略(七)产品优化建议(八) 市场变化所采取的应对策略(九)周报、月报、年报的编制项目形象定位建议(一)销售中心装修及展示建议;(二)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等;(三)项目推广口号(四)整体推广计划·第 5 页 共 14 页(五)广告预算及媒体组合销售代理(一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为(二)销售文件及管理文件的制订(三)销售道具使用(四)销售人员培训(五)制订销控计划(六)销售执行的内部协调程序(七)客户资源库的建立(八)售后服务机制建立(九)定期报送各项统计报表二、销售代理费收取标准投标单位与招标单位合作的商务条件。(一)、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之 ( %)收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。(二)、策划代理费计算及提取方式A、本项目正式开盘销售后,乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金,即视为乙方销售代理成功,并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的 %)时,即可进行策划代理费的结算,其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含 )的 %以上,策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩:(三)、履约保证金保证金·第 6 页 共 14 页1、乙方付给甲方履约保证金不低于 万元。2、保证金按乙方的 xxx 度返还,销售 %,甲方返还乙方 %保证金;销售到 %,甲方返还乙方 %保证金。销售完成或双方认可结束销售工作,同时乙方协助甲方办理完房产手续后,甲方全部返还保证金。(一)项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累;·第 7 页 共 14 页(二)通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化;(三)项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象,提升品牌影响力。·第 8 页 共 14 页第三章 投标须知一、项目概况【****】项目位于 ,毗邻地铁 。【****】项目打破功能单一的商务格局,集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体,营造高效率、低成本的“商务运营,商务交流”环境。·第 9 页 共 14 页二、项目指标1. 用地性质:商务办公用地2. 项目占地面积:3. 总建筑面积: ( 计容 )4. 产品类型:5. 容积率:6. 建筑密度:7. 绿地率: (公共绿地面积为 )8. 机动车(场)库面积:9. 机动车泊位数:10. 图纸资料详见附件三、招标范围营销策划及销售代理(详见本章招标内容)。四、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何,招标单位对上述费用不负任何责任。五、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后,若有问题需要澄清,应于收到招标文件后 3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复。六、投标文件的编制1. 策划销售代理服务实施投标方案(提供纸质文本一份,电子文本一套,电子文本需现场提