房地产合作开发项目协议书.docx

房地产合作项目开发协议书甲 方:法定代表人:地 址: 联系电话:乙 方:法定代表人:地 址: 联系电话:根据《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。1、 由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发位于 的项目,甲方投入土地,乙方注入资金。 由双方(联合/各自)负责合作项目的前期准备工作费用及风险由(各自/联合)承担,前期准备工作完成后所有的项目开发、决策和管理工作由甲乙双方共同组成董事会负责或授权。董事会下设各部负责合作项目实施。 前期准备工作中(甲方/乙方)负责注册公司 ,(甲方/乙方)负责房产项目报批、科研报告报批、土地使用批复;前期准备工作完成后,对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒介推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后的材料备案、房屋的保修、房屋的销售、物业管理单位的选择等事项由新公司董事会统一管理。 项目未得到相关部门通过,本协议自动终止,发生报批相关的费用各方独立承担。 乙方在项目前期准备阶段出资 万元进行项目审批使用,由新公司董事会共同管理。项目审批通过后,以甲方土地折价额中扣除此部分金额作为甲方出资额。 项目报批通过后,甲方只能与乙方或其授权的公司进行项目合作开发,如甲方与其他公司进行项目开发,甲方支付给乙方前期注入资金的两倍金额作为赔偿。 当事人双方确定出资金额分别为甲方投入土地价值为 万元,乙方投入资金为 万元,双方在合作成立的房地产公司 注册资金为 万元,所占股份比例为甲方 ,乙方 。 由双方共同合资组合公司 办理《 预售许可证》,本协议按当事人投资比例甲方 乙方 分配房产开发的利润和承担风险。 合作项目设立独立的账户,费用的支取按本协议的约定统一拨付。 合作前双方各自的债务各自负责,由于原债务或纠纷给新公司造成的损失,由过失方独立负责,并赔偿另一方损失。2、 项目前期准备工作由甲乙双方协商,并由各方独立完成。 为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派人员共同设立董事会,董事会全权负责项目的开发和管理。董事会授权成立项目部,项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算等部门。 项目部组成成员,包括甲方派人员,乙方派人员,双方人数以双方持股比例分配。项目部设总经理人,副总经理 人。项目部职责:全权负责和决定合作项目一切事宜。项目部议事规则: 项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算部,按工作量进行定员。三、 合作项目的配套费用,由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。配套费用是指: 工程款,由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。工程款是指: 合作项目发生的土地出让过户成本、拆除费用、行政事业性质收费用及其他费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。 售楼处的建造费用、售楼处经理的工资和其他销售人员的工资、福利、保险以及在销