房屋抵偿工程款协议书.docx

房屋抵偿工程款协议书甲方:盐城泛美房地产开发有限公司乙方:_________ 甲、乙双方于 年 月 日签订了一份《建设工程施工合同》,由于甲方在招标文件以及《建设工程施工合同》中均有关于以房抵充工程款的内容。为明确相关条款,经友好协商,双方就以房抵工程款一事达成协议如下: 一、双方确认,甲方应付乙方的部分工程款以甲方开发的景山名门小区 套房屋抵偿工程款 元 。具体房号、面积、金额见附件一。二、保证条款甲方保证:、抵押或出售; ; ,不向乙方或者乙方指定的第三人之外的人员出售抵工程款的房屋。乙方保证:1、涉及甲方抵充给乙方工程款的房源,如由乙方或者乙方书面指定的第三人与甲方签订商品房买卖合同的,则相关购房户如果向银行申请按揭贷款,而由甲方提供阶段性担保的,乙方愿意再行向1 / 4甲方担保,如果该购房户没有能够按约偿还银行按揭贷款,而导致甲方款项被银行扣划或者被起诉执行或者甲方主动先行承担担保责任的(先行代购房户偿还银行按揭贷款的),则由乙方承担连带担保责任,乙方必须在收到甲方款项还清函件后三日内无条件将甲方代为偿还的该部分的款项支付给甲方,或者由甲方直接从应付乙方工程款中扣除,乙方无任何异议。2、涉及以房抵充工程款的房屋,如由乙方或者乙方指定的第三人与甲方签订商品房买卖合同,而出现有购房户退房或解除合同(无论何种原因引起的退房)的,由此导致甲方向购房户退房款的,则甲方所退房款由乙方负责全额偿还,甲方可以不经乙方同意直接从应付乙方工程款中扣划,乙方表示同意。3、上述用于抵充工程款房屋涉及的工程款建安发票,仍然由乙方向甲方出具,税金由乙方承担。三、当以房抵充工程款协议签订后,乙方或者乙方指定的人员与甲方签署书面的《商品房买卖合同》后,乙方或者乙方指定的人员即拥有上述房屋的所有权(包括但不限于自用、出租、转让、抵押等)。具体签署商品房买卖合同的时间按甲方与乙方《建设工程施工合同》中约定的工程款付款节点时间执行。四、本协议涉及的给予乙方抵充工程款的房屋,在甲方的付款节点到达时,乙方有权要求甲方与其签订商品房买卖合同,将上述房屋登记在乙方名下,乙方也可以以书面方式要求甲方直接与乙方指定的第三人签订商品房买卖合同。  2 / 4五、物业管理费用:  如乙方或第三人与甲方签订了商品房买卖合同的,则以房屋实际交付时间计交物业管理费用,该物业费由乙方或乙方指定的第三人按规定向物业公司缴纳; 六、税费、交易费用等。 ,包括但不限于签订《商品房购买合同书》,开具发票,提供相关资料,协助办理房地产权证等; 、契税以及办理产权登记的其他税费等费用,如乙方或者乙方指定的第三人拒绝缴纳,则由此产生的法律后果由乙方承担,与甲方无关。七、房屋销售 ,甲方需配合将