购房合同模板.docx

合同编号:房屋代码:商品房预售合同出卖人:买受人:第 1 页商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由榆林市国土资源局和榆林市工商行政管理局负责解释。第 2 页商品房买卖合同(合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码:委托代理人: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码:第 3 页买受人: 【本人】【法定代表人】姓名: 国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址: 邮政编码: 联系电话: 【委托代理人】姓名: 国籍:地址: 邮政编码: 电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 榆市国用(2013)第号 。该地块土地面积为 ㎡ ,规划用途为 商住 ,土地使用年限自 2012 年 9 月 21 日至 2082 年 9 月 21 日。第 4 页出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】. 建设工程规划许可证号为 建字第 ,施工许可证号为2012- 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___榆林市住房和城市建设局 ,商品房预售许可证号为 榆住建预售证第号 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:  第 【幢】【座】 【单元】【层】号房。该商品房的用途为 住宅 ,属 钢筋混凝土结构结构,层高为 , 建筑层数地上 15 层,地下 1层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米,其中, 套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋第 5 页分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米元, 总金额( 币) 千 百 _拾 万千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米元,总金额(人民币) 千 百 拾 万 千百 拾元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(人民币)_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4、____________________________________________________。第五条 面积确认及面积差异处理第 6 页根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积√】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 1 种方式进行处理::(1)最终以产权登记建筑面积为准,据实结算房价款,不再互相追究其它法律、经济责任;(2) 此项无条款;(3) 此项无条款;(4) 此项无条款;:(1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人,并按 × 利率付给利息。第 7 页买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。