房地产估价报告.ppt

房地产抵押估价报告------------徐州市时代广场项目概况项目位处徐州市云龙区中心地带,西沿民主南路,东北紧邻宣武市场,周边商业气息浓厚,交通便捷。用地面积9600平方米,总建筑面积50422平方米。主要有3块组成,地上3层以上由3栋高层板式楼组成,为办公室公寓,下面3层商业用房。在3楼平台上为屋顶景观花园。房屋概况及权属状况:估价对象建于2008年6月,经现场查勘为十成新,钢混结构,建筑物总层数为15层,估价对象为1单元203,用途为商业。土地概况及权属状况:徐州市民主路5号地块的《国有土地使用证》,证号为徐土国用(2006)第01509号,地号:02-07-12-0070,土地登记用途为商业、住宅、办公,土地使用权面积为9600㎡,土地权属性质为国有出让土地使用权,土地使用权出让年限:商业用地份额用地50年,自出让人向受让人交付土地之日起算。该地块于2002年07月12日取得《建设用地规划许可证》。○一一年六月六日价值定义估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等估价方法成本法和市场比较法估价原则合法原则最高最佳使用原则谨慎原则估价时点原则替代原则估价方法房地产估价技术报告?个别因素分析?区域因素分析?市场背景分析?最高最佳使用分析?估价方法?估价测算过程?估价结果确定估价结果确定根据估价师经验,采用市场比较法和成本法评估的结果相差较大。采用市场比较法评估依据的基础资料详实,评估结果客观可靠。而成本法以成本累加为评估途径,成本低并不一定表明效用和价值低,因此本次采用两者相加除以2取中值为最终的测定结果。