温州市房地产周期波动研究.pdf

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温州市房地产周期波动研究摘要房地产业由于受到内生因素和外在因素的影响,形成一定的周期波动,其波动幅度超出一定的范围将给宏观经济造成巨大的危害。随着我国房地产市场的发展,理论界对房地产经济周期的研究也日益重视。本文在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果的基础上,从概念、理论出发,分析房地产市场周期波动各阶段特征及影响因素,建立一套评价指标体系进行综合评价,然后使用扩散指数和主成分法合成的综合指数,综合定量分析温州市年以来的房地产经济周期运行情况,证实了温州市房地产经济周期的存在:得出年以后温州市房地产短周期是以两年为一周期的规律运行曲线,其波动振幅趋于缩小的稳定型“微波”化:通过对温州市房地产综合波动与宏观经济波动的比较得出两者的逆周期现象并分析其产生的原因:进而提出平缓房地产周期波动的措施。对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用,同时为房地产宏观调控政策的制定提供依据。关键词:房地产周期,扩散指数,主成分分析浙江工业大学硕士学位论文
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黧≯多日期:哗抡既导师签名:钣醐川年稳彳浙江工业大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书⒉槐C苴本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,,也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作者签名:本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒈C芸冢年解密后适用本授权书。朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊獭日期:矽■年,月
。年,%,房地产开发投资增长直接或间接拉动国内生产总值房地产业由于受到内生因素和外在因素的影响,形成一定的周期波动,其波比、新开工率、竣工率、偿还比率等诸多方面进行研究,针对全国范围的研究已温州是东部较发达的城市之一,温州的房地产发展步伐大致与全国一致,但房地产业是一个地域性很强的行业,加上温州处于全国改革开放的前沿阵地,市场经的千元以下上涨到目前的近万元,房地产开发投资额、商品房施工和竣工面积稳总水平持续下跌,而房地产市场却一枝独秀。关于房地产泡沫、投资过热等讨论国家中,房屋资产占家庭总资产的比率都在%以上,在我国发达城市这个比率则达到%以上。房地产在中国的发展势头也是举世瞩目的,从年开始,⑼蹲收脊潭ㄗ什7⑼蹲增长每年保持在霭俜值阕笥遥康夭狄丫晌V泄窬玫闹е怠自年我国取消福利分房制度以来,国内房地产价格经历了跌荡起伏的历程。是什么推动了房地产市场的周期性剧烈波动,也就成为了房地产研究的核心问题。动幅度超出一定的范围将给宏观经济造成巨大的危害。随着我国房地产市场的发展,理论界对房地产经济周期的研究也益重视。目前,对我国房地产周期波动的问题,国内主流经济学研究从经济基本面、投资增长率、空置率、租金、租售经取得一定的成果。但我存在巨大差异,在不同的社会经济发展水平下,受影响的因素和影响程度都有显著的不同。济比较成熟,民营经济占%以上、民间资本雄厚,所以在波动幅度、时间、长度等方面也有自己的特色,因此研究温州市房地产周期波动具有重要的意义。近几年来,温州地价房价屡创新高,房地产市场非常活跃,均价从年步增长,商品房销售面积和销售额出现局部波动。年以来,我国宏观经济运行中出现了明显的通货紧缩现象,社会物价一直争论不休,房地产业的各种研究成为热点课题。由于房地产具有不可移动的特点,决定了不同国家、不同城市的房地产市场都有很大差别,因此结合经济政治、文化等特点分析地区性的房地产市场的周期运动轨迹具有实际意义。只有立浙江工业大学硕士学位论文温州市房地产周期波动研究
论文结构体系.√。本课题选择温州市房地产波动周期作为研究分析对象,在借鉴