山东省房地产业周期波动及企业对策研究.pdf

山东大学
硕士学位论文
山东省房地产业周期波动及企业对策研究
姓名:郑炜
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:张恩众
20060918
论文作者签名:盖牟址期:三型刍业论文作者签名:毡半原创性声明关于学位论文使用授权的声明和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑导师签名:
摘要鉴于房地产业已经成为我国重要的支柱性产业,而且其波动经过产业链传导足以影响整个宏观经济的平稳运行,因此探讨房地产周期波动对判断宏观经济走势、制定相关政策和研究分析宏观经济周期波动都具有深远的意义。同时,研究房地产企业在周期波动时的对策有利于房地产企业增强抗风险能力,有利于减少房地产周期波动的影响,有利于房地产业的健康发展。在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上,本文首先分析了影响中国房地产周期波动的主要因素,然后通过对中国和山东省房地产业年间数据的分析,针对中国房地产和山东省房地产业的周期波动进行了实证研究,分析了山东省房地产周期波动的特征、形成机制和发展前景,并对山东省和全国房地产业周期波动进行了对比。通过研究发现山东省房地产业存在明显和完整的周期波动,这种波动以晡R桓鲋芷冢芷诓ǘ淖呤朴全国房地产周期波动基本一致,但波动幅度低于全国,尤其是房地产企业经营状况指标,说明山东房地产企业盈利能力较为稳定。同时根据对宏观政策、山东房地产业自身特点的研究,认为山东省房地产业在近#年内仍然将延续下降趋势。在上述研究的基础上,根据危机管理、战略管理、反周期理论和创新理论,进一步提出了房地产企业在周期不同阶段的相应对策。攵陨蕉》康夭抵芷诓ǘ械氖抵ぱ芯吭诘鼻吧惺艨瞻祝虼硕越后更深入细致的研究山东省和全国房地产周期波动有参考意义。谥芷诓ǘ芯康幕∩铣醪教岢隽朔康夭笠涤θ绾斡Χ灾芷诘南喙亟谔教钟跋旆康夭芷诘囊蛩厥保岢隽诵睦碓て谝蛩亍关键词:房地产周期波动对策本文的创新点主要在于:议。山东大学硕士学位论文
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第一章引言一、黉豢秘鲻蘧瓣撵整。房地产北已经成为我国的支柱性产业,由于房她产业对钢铁、水泥、玻璃、家居、金融镣行业的拉动作用,据估计房地产投资每年直接和间接拉动龀约霭俜值恪!笆晃濉逼诩洌康夭等越ǘ迷龀さ闹匾R妫国正处于人均涝U崴齑颗钦蛞诒莛烤窬猜渡眩苑肯ú特剐是住宅G痹谛枨缶薮螅那痹谛枨罄伲忝磕晷栊皆瞿亳冈糽亿平方米左有。“由于房地产业能够带动钢铁、水泥、有色金属、化工产品及电力等产业,甚至进一步能带动矿石、煤炭、石濑等原材料产业的发展,房地产业的周期波动经过与暴褪辩、缝滚、矿产品等基磁霉整戆耪互接动会谯耀当程瘦土影确宏麓经济周鹈波动。另一方嚣,房她产周期波动在宏褒经济瘸期波动孛处于先行地位。医此研究房地产周期波动,对于预测宏观经济周期波动、制定相应的宏观经济政策,具有重要的袋践意义。同时,研究房地产周期波动,能够为熨平房地产业自身的波动提供指撂性意见,从而有利予通过房地产业豹稳定运行促进宏观经济的稳定运学。二、研究内容和研究方法本文主隳研究了影响中国房地产周期波动的主鼹因素、山东省房地产周期波动的形态、特征和趋势。在研究过程中综合使用了定性和定量的分析方法、静态移动态豹分耩蠢法:6ㄙ远眶浞旨椒ā0靼暧半截藐绣晦静D绮ǘ仓饕O康案因素如何对魔地产周期波动产生影响的研究,使用了定性的分析。针对房地产周期波动的形态、趋势、特征,以及指标与周期之间的相关性分析采用了定量的分析方法,主鼹包括回归分析、相关性分析、扩散指数滋等。J铺琠萋拜凌态载分辑方法。考察各秘生襄内生瓣索每痦胺拷úǘ约安动的发展趋势,采蘑了动态簸分耩方法。露考察不网辩点绮ü然虿ǚ房逢产业的特征,采用了静态的分析方法。幽农大学硕士学位论文弼刘耪壤强桡撼强平,眯蔷靡亩善煸较縸《经菸参考擐》一,
三、本文的创新之处钟蟹康夭芷诓ǘ难芯看蠖嗍钦攵灾泄康夭嫡宓姆治觯鄙俣区域市场的分析研究。而房地产业具有显著的区域性特征,各地发展程度有明显的区别,仅从总体上研究将忽略房地产业许多重要的特征。本文针对山东省房地产业进行的实证研究可以部分的填充此空