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龙湖成本管理与房地产开发成本控制讲稿(周老师).ppt
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龙湖成本管理与房地产开发成本控制讲稿(周老师).ppt
龙湖成本管理与房地产开发成龙湖成本管理与房地产开发成本控制本控制周世艾周世艾20102010年年1010月月讲师背景介绍:讲师背景介绍:高级工程师;一级建造师;原重庆龙湖地产发展高级工程师;一级建造师;原重庆龙湖地产发展有限公司总经济师;重庆市造价协会第二届理事有限公司总经济师;重庆市造价协会第二届理事会常务理事。会常务理事。关键词:关键词:成本管理,成本控制。成本管理,成本控制。房地产开发的成本控制房地产开发的成本控制房地产开发的成本控制内容内容龙湖的成本管理龙湖的成本管理龙湖的成本管理房地产开发的成本控制房地产开发的成本控制房地产开发的成本控制内容内容龙湖的成本管理龙湖的成本管理龙湖的成本管理?以项目为管理对象?项目的完全直接成本?间接成本分摊??龙湖成本管理的范围龙湖成本管理的范围龙湖成本责任部门龙湖成本责任部门龙湖成本责任部门??龙湖成本管理的职能龙湖成本管理的职能职能部门成本管理职能战略发展部土地成本管理设计研发部1、设计费管理2、设计优化产品成本控制成本管理部1、目标成本测算和分摊、动态成本跟踪控制2、开发成本(包括建造直接成本和间接成本)管控3、材料设备采购及认价4、工程招标、合同、造价管理工程管理部1、在成本控制下进度、质量管理2、施工技术方案、设计变更、现场签证管控包括样本销售费用(包括体验区)管控计划财务部1、项目成本财务指标的管控2、分摊成本的管控3、总体资金计划的管控序号一级成本费项二级成本费项三级成本费项责任部门1开发成本土地成本土地价款、契税等发展部2前期费用设计费研发部报建费研发部、工程部三通一平费工程部3配套设施费用学校、幼儿园、会所等造价采购部4基础设施费用水、电、气配套工程部小区强弱电、总平工程造价采购部5主体建安成本建筑、安装、装饰工程造价采购部6园林景观工程费用硬景、软景、水电、小品等造价采购部7工程相关费用审计费计划财务部造价咨询费造价采购部监理费、定额外检测费工程部物业前期介入费、维修基金营销部8期间费用销售费用营销设施建造费造价采购部其他销售费用营销部9财务费用贷款利息等计划财务部10管理费用员工工资、福利等行政人力部
龙湖成本管理与房地产开发成本控制讲稿(周老师) 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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