商品房预售许可证核发业务手册.doc

商品房预售许可证核发业务手册峨山县住房和城乡建设局年月日发布目录一、受理范围 二、办理依据 三、办理机关 四、审批条件 五、申请材料 六、审批证件 七、办理时限 八、审批收费 九、共同审批与前置审批 (一)共同审批 (二)前置审批 十、中介服务 十一、年审年检与指定培训 十二、资质资格 十三、审批流程 (一)新办 (二)依申请变更 (三)依申请注销 (四)依职权撤销 十四、审批咨询及进程查询 (一)审批咨询岗位的职责和权限 (二)咨询途径 (三)咨询工作程序 (四)反馈时限 (五)进程查询 十五、监督检查 (一)书面检查 (二)投诉举报 附件商品房预售许可证申请书 附件商品房预售行政审批管理服务事项申请受理通知书 附件商品房预售行政审批管理服务事项不予受理决定书 附件商品房预售行政审批管理服务事项特别程序告知书 附件商品房预售准予行政审批管理服务事项决定书 附件商品房预售不予行政审批管理服务事项决定书 附件商品房预售行政审批管理服务事项文书送达回证 附件商品房预售许可证核发审批事项办理流程图(内部) 商品房预售许可证核发业务手册一、。.申报资料满足下列条件的予以受理:预售企业申请领取预售许可证时,应当向发证机关提交下列申请文件、资料,并对其真实性负责:()预售许可证申请书(一式三份);()房地产开发企业营业执照、资质证书、公司章程、法定代表人身份证复印件;()房地产开发项目立项批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工合同复印件;()房地产开发项目房屋预售方案、物业管理方案、房屋面积初测材料、预售资金监管协议书;()房地产开发项目工程施工进度表、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的%以上的证明材料。.发证机关对申请人提交的申请书及文件、资料,应当按照下列规定分别处理:()申请事项不属于本发证机关职责范围的,应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向相应发证机关申请;()申请材料存在可以当场更改的错误的,应当允许或者要求申请人当场更正,并在更正后即时出具受理的书面凭证;()申请材料不齐全或者不符合要求的,应当当场或者在个工作日内书面一次告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理;()申请材料齐全、符合要求或者按照要求全部补正的,自收到申请材料或者全部补正材料之日起即为受理。二、办理依据.《城市商品房预售管理办法》(年月日建设部令第号)第四条:“国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。”第六条:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。”.《云南省人民政府关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(云政发〔〕号)附件第项:“实施机关:省住房城乡建设厅,项目名称:商品房预售许可,设定依据:《中华人民共和国房地产管理法》(主席令第七十二号),审批时限:日,处理决定:下放,备注:下放到州、市、县、区住房城乡建设部门。”.《玉溪市人民政府关于下放市级部分经济社会管理权限的决定》(玉政发〔〕号)附件第项:“市直部门:市住房和城乡建设局,项目名称:商品房预售许可审批(预售开发项目总建筑面积在十万平方M以下的),下放的县区:八县”。三、办理机关峨山县住房和城乡建设局负责全县预售开发项目总建筑面积在十万平方M以下的发证企业的预售许可的实地核查工作,负责全县预售开发项目总建筑面积在十万平方M以下的房地产项目预售许可证的审查、颁证工作及商品房预售行为的监督管理工作。,取得土地使用权证书;.房地产开发项目持有建设工程规划许可证和施工许可证;.房地产开发项目按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。五、申请材料表办理商品房预售许可需要提交的申请材料目录序号提交材料名称原件复印件纸质电子文件份数要求依据预售许可证申请书■原件□复印件纸质材料,应采用纸,左侧装订。份填写完整齐全、文字清晰、并加盖单位公章。房地产开发企业营业执照□原件■复印件份复印件真实有效,与原件一致,加盖公司印章。房地产开发企业资质证书□原件■复印件份复印件真实有效,与原件一致,加盖公司印章。房地产开发企业公司章程□原件■复印件份复印件真实有效,与原件一致,加盖公司印章。房地产开发企业法定代表人身份证□原件■复印件份复印件真实有效,与原件一致,加盖公司印章。项目立项批文□原件■复印件份复印件真实有效,与原件