宿迁市市区房屋建筑工程竣工验收的内容、标准及依据.doc

宿迁市市区房屋建筑工程竣工验收的内容、标准及依据第一部分:市区房屋建筑工程竣工验收前应取得规划、环保、消防部门认可文件或准许使用文件。一、市规划局(一)验收内容1、规划基本要求:建筑位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿线、黄线、蓝线、紫线等)、平面布置、建筑间距、退界距离、绿地率、出入口位置等;2、建筑功能和指标:建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率等;3、建筑环境和形象:建筑形式、基地高程、立面色彩、材质、外墙广告等;4、配套和服务设施:区域内道路、围墙、主次出入口、停车场、公厕、垃圾站、绿化景观、配套管线、社区服务用房、物业管理用房等;5、其他相关内容。(二)验收标准1、竣工测量资料符合《建设工程规划许可证》副本及其附—1—图的内容;2、建筑平面定位符合已审定的修建性详细规划或者项目总平面图要求;3、建筑单体符合已审批的施工图;4、已拆除拆迁线内的建筑物、构筑物及工程建设时所建的全部临时设施,施工渣土清运完毕;5、公厕、垃圾站(含垃圾围子)、教育用房、社区用房、信报箱、配电房、报栏、室外给排水管道等公共配套设施、绿化工程、建筑基地环境已按规划审批要求实施建设;6、管线和道路已按所批准规划实施建设;7、对规划部门的承诺已履行且无邻里矛盾。(三)法律依据1、《城乡规划法规文件》(2008版)2、《江苏省城乡规划管理条例》3、《江苏省城市规划管理技术规定》(2004版)4、其它相关法律、法规二、市环保局(一)验收内容1、生活污水预处理设施;2、地下车库机动车尾气、配套餐饮用房油烟废气处理设施;3、固废收储设施;4、噪声污染防治措施等。(二)验收标准1、按照环评及批复要求配套建设环保设施;2、现场监理部门出具的环保工程建设合格报告。(三)法律依据1、《环境保护法》;2、《水污染防治法》、《大气污染防治法》、《噪声污染防治法》、《固废污染防治法》;3、《建设项目环境保护管理条例》。三、市消防支队(一)验收内容1、建设工程消防验收资料;2、建筑类别、总平面布局和平面布置;3、建筑内部装修防火;4、防火防烟分隔、防爆;5、安全疏散与消防电梯;6、消防水源、消防电源;7、水灭火系统;8、火灾自动报警系统;9、防烟排烟系统;10、建筑灭火器;11、其他灭火设施。(二)验收标准1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等符合规定;2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级符合规定;3、建筑防火防烟分区的建筑结构符合规定;4、安全疏散和消防电梯符合规定;5、消防给水和自动灭火系统符合规定。6、防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计符合规定;7、消防电源及配电符合规定;8、火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志符合规定;9、火灾自动报警系统和消防控制室符合规定;10、建筑内部装修的防火设计符合规定;11、建筑灭火器配置符合规定;12、有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计符合规定;13、国家工程建设标准中有关消防设计的其他内容;(三)法律依据《中华人民共和国消防法》第二部分:在建设工程质量监督机构监督下,建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对房屋建筑工程进行竣工验收,验收合格后,应向建设、人防、城管、公安、气象、质量技术监督、文化广电等专业管理部门申请专项验收。四、市住房城乡建设局(一)验收内容1、园林绿化:项目配套绿化工程、绿地率、绿化栽植和景观配置等;2、市政工程:区间道路和区间排水;3、物业服务用房和社区服务用房;4、太阳能热水系统;5、城建档案。(二)验收标准1、园林绿化:按经审批的园林绿化施工图施工到位,项目配套绿化工程完成,绿地率达标,景观配置、绿化栽植科学合理。2、市政工程:住宅项目内道路建设必须符合规划,道路选用柔性面层,人行道、侧石采用天然石材;住宅小区内道路出入口必须与市政道路衔接;排水管道、检查井、雨水井等排水设施满足设计规范要求;排水实行雨、污分流,并接入市政道路管网;住宅小区内雨、污管网与市政道路管网衔接。3、物业服务用房和社区服务用房(1)按照规划方案要求的位置和面积配建不低于总建筑面积3‰的物业服务和社区服务用房(最少不得低于100平方米),并办理独立测绘报告和市规划部门验收意见函;(2)物业服务和社区服务用房应保证相对独立,不得与机站房混用,必须具备良好的采光和通风条件,配有卫生间,留有电话、宽带网接口,并设有一定数量的照明及电源插座,有独立表计计量。4、太阳能热水系统(1)太阳能热水系统布置应统一设计的安装,并与周围环境协调、风格统一;(2)太阳热水系统配备的输、配水管线等应与建筑物其他综合安排,同步设计施工,做到安全、隐蔽、集中布置,便于安装维护;(3)太阳能设备基础应经计算确定,穿越结构构件的管线应预埋,预埋件必须满足承重、稳固的要求;(4)太阳能设置在屋面上,应设置上