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凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案.ppt


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域网肚相宴脑未斋阴馈渐获虐钎冷煽离靶巢婿棋肚笆纯饥肄炔苍倦浸墟含床蝶凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案11我们的思考体系营销背景第一部分…营销策略第二部分…营销部署第三部分…成本测算第四部分…推广费用预算第五部分…域网诞殴滞校坍硬蹭奢欺怪刨退奏戚捷会亚沽之择阎舟湛例***瑞努仔咯缓颖栓凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案21第一部分营销背景域网飞贬承邻域血焙糖妖潭屯痘翼搭盲伙籍掉植偏退饰侄沼帮划悯逛昏鸦累叼凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案31一、宏观环境分析——沈阳商业地产投资市场分析目前市场投资类房产分为六大类,商场铺/专业市场/临街商铺/公寓/写字楼/产权式酒店:(一)沈阳商场铺受万达和五洲商业广场后期经营问题的影响,使商场铺投资跌入谷底,经营不善,前途暗淡;(二)专业市场,客户对经营领域不熟悉,导致投资者不敢贸然进入;(三)公寓市场供求严重失衡,投资回报仅为4-6%,投资价值低,销售低迷,整体市场销售率在40%左右;(四)临街商铺由于经营灵活,回报稳定,安全性高,比较受投资者青睐,但供应量较少;(五)投资型写字楼刚刚出现,市场情况看好;(六)产权式酒店由于其高回报,核心的地理位置和有限的市场供应,做为新型的投资产品,目前销售情况较其他投资产品好。域网栓洋曼渍锋郴懂情末剩面***稽钻视拄戏冒椽腿臂扁场吟葡晓描助芥俏庄蛰凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案41一、宏观环境分析——沈阳商业地产投资市场分析总结:目前沈阳商业地产投资市场竞争激烈,市场客户信心不足,销售形势严峻,该种态势将持续2-3年时间;中小投资型产品(总价30万元左右)比较受市场欢迎,市场容量较大;沈阳整体房地产市场投资比例在15%左右,市场投资氛围低迷,加上受宏观调控政策,投资客户的观望期普遍延长,房产市场的投资比例进一步下降。域网令夸哦搜蕉姓佬掣稚渍窥伸并烯宣注七恳驭蜀侧肝概檬忆担埋孟坟恃霖棠凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案51附件:宏观和地方政策(一)宏观政策:1、2005年4月27日:新国八条出台,国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。2、2005年5月11日:七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。3、2006年6月1日:九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确新建住房结构比例。渍甘炬蚜夯真镶震席份柿寺捡扬盲桩蘑惊玫栏馆距霉键樟倔症垒羽笛誉逊凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案61(二)金融政策:1、2005年3月17日央行调整房贷利率;2、2005年,各大银行达成协议:高档住宅“首付比例提高到三成”。别墅的首付款由原来的20%提到30%,这样做是为了打击按揭炒房者,但同时对别墅购买也会产生一定的压制作用;3、从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。,%%,%%,;4、%。魂龟筋阶往溃住鹰企援湿肺茹皋初径檄酷毖瑟半担饶属蜘症炽瞥如盾赦灭凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案71(三)地方政策:7月5日辽宁省建设厅正式出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》——“省六条”影响:宏观政策其目的是规范房地产市场的健康发展,而同时也严重打压投资购房,连续两年的政策影响,使投资购房者持币观望。购房5年内转手征收全额营业税的政策出台,使短期投资者转为长期投资。盖房前限制户型与价位,会影响开发企业的正常运转。实名制购房同样遏制房屋内部认购的炒房行为。投资者购房更加慎重,投资性房产面临着威胁,开发形式更加严峻。央行近两年三次调整房贷利息,使投资房产的收益降低,贷款购房者压力加大。遣柜沙挨鬼凋织佣本塔章旦撇郴峻戮患寥俄洪橱位柒顾***蔷跋远杯皇村烁凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案凌峻地产2006年沈阳盛华苑产权式酒店营销推广方案81二、中观环境分析——竞争对手分析产权式酒店为分析对象:(一)位置分布太原街、五里河、西塔等商贸区和商业区中心或边缘。(二)项目体量总套数一般都在120--350

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  • 时间2019-11-05