51附件：设备房交付标准.doc

我物业为努力打造成为行业一流物业服务企业,在管项目则需要进行创优评选,而在物业项目创优工作中,又属工程的设施设备为关键,物业小区的设施设备房和公共区域交付时需满足以下条件:设备房:(一)设备房的基本要求:1、室内墙面、天顶批白涂料粉刷。(有规定)2、配电房、水泵房、空调机房等设备房地面应铺设防滑地砖,踢脚线(规范规定为高标号水泥材料)。电梯机房地面刷耐磨油漆(规范为机房地面耐磨建筑材料,地板应采用防滑材料)。3、各室内应有良好的通风环境,安装送、排风设备,保证室内环境温度不能超过40摄氏度(规范规定配电室最高不能超过45摄氏度)。设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。(如风口百叶处应焊接不锈钢丝网、电缆沟进行封堵等)。如配电房为设置在地下室或其它不宜通风的地方,则必须安装空调和除湿设备。(有规定)各设备房内日常照明照度符合规范要求(监控中心为500lux;配电房为200lux;水泵房、风机房等为100lux)。且备有事故照明,其照度为一般照明的1/10,照明时间能满足30分钟左右。每个设备房内至少有两个临时用电插座,并考虑设置空调插座、预留空调机位。(有规定)各设备房进门槛处安装金属材质防鼠挡板,高度为50cm,且有良好接地。各设备房有温、湿度计。(有规定)各电梯机房、高低压配电室、水泵房、监控室、泳池泵房、锅炉房、换热站、水处理房等设备房应根据现场情况,在满足消防要求的前提下,配置一定数量的灭火器(4kg干粉灭火器)。每个配置点不应少于2具,不宜多于5具。高低压设备较集中的供配电室可配置手推车式灭火器。(有规定)(二)设备房的其他要求:1、监控中心1)与主机房无关的给排水管道不得穿过机房。(有规定)2)机房使用抗静电活动地板,敷设高度应按实际需要确定,宜为100~200mm。(有规定)3)机房照明灯应分区、分段设置开关。应设置疏散照明和安全出口标志灯,。(有规定)4)机房内安装空调设备,且应受主机房内电源切断开关的控制。(规范无规定)5)机房内有落地玻璃门窗时,为避免阳光直射,应安装相应的窗帘。(规范无规定)6)室内配备灭火器、消防斧、消防服、沙桶等消防器材。(有规定)7)机房内应配置UPS备用电源(保证门禁系统、安防主设备供电时间不低于8h)。(有规定)8)监控中心选址,不要紧靠业主自用住宅(规范无规定)2、高(低)压配电室:1)配电室的位置应靠近用电负荷中心,设置在尘埃少、腐蚀介质少、干燥和震动轻微的地方,并宜适当留有发展余地。(有规定)2)配电室电缆夹层、电缆沟和电缆室,应采取防水、排水措施(如设集水坑,需安装出水管道,污水泵排出)。(有规定)3)配电室内除本室需用的管道外,不得有其它的管道通过。如其他管道无法改道,则室内道上不应设置阀门和中间接头;水汽管道与散热器的连接应采用焊接。配电柜的上方不得敷设管道。(有规定)4)有人值班的配电室,宜采用自然采光。在值班人休息间内宜设给水、排水设施。附近无厕所时宜设厕所。(有规定)5)落地式配电箱的底部应抬高(室内须高出地面50mm以上,室外应高出地面200mm以上),并应采用防水型配电箱。基座刷黑色油漆。(规范未规定,需与设计图核实)6)所有室内高压配电柜、变压器前后应铺设高压绝缘胶垫;所有室内低压配电柜、动力柜前应铺设低压绝缘胶垫。(有