房地产企业财务管理现状及对策.doc

房地产企业财务管理现状及对策.doc:..题目:我国房地产企业财务管理现状及对策我国房地产企业财务管理现状及对策[扌商要]房地产行业是国家经济的柱石,在我国经济发展过程中起到举足轻重的地位和作用,其以高风险、高收益而著称,是一种资金密集型的特殊行业。近年来,为了抑制房价的上升,国家对房地产行业政策调控力度的不断加大,使行业内竞争加剧,房地产企业在发展屮也暴露出财务管理制度尚未完善、财务管理意识淡薄、没有完整的财务管理系统及财务管理人员口身水平的限制等问题。因此深入研究房地产企业的财务管理具有重要的现实意义。论文通过对房地产金业财务管理的重要性和现状分析,捉出加强房地产企业财务管理的对策,以强化企业财务管理,提高竞争实力,促进我国房地产企业的改革与发展。[关键词]房地产企业 财务管理 对策引言 4一、 房地产企业财务管理的重要性 5(-)财务管理有助于房地产企业完善内部管理制度 5(-)财务管理有助于房地产企业提高营运能力 6(三)财务管理为房地产企业投资决策保驾护航 7二、 我国房地产企业财务管理存在的主要问题 8(-)企业财务管理意识不强,财务管理人才紧缺。 8(-)财务管理机构不健全,职责不清 9(三) 财务制度不健全 9(四) 会计信息处理技术手段落后 10三、 加强房地产企业财务管理的对策 10(―)企业外部 10(二)企业内部 111・加强对财务管理重要性认识 112•促进财务管理职能转变 123•完善企业财务管理制度体系 14四、 结论 15致谢 16参考文献 17引言房地产金业是指进行城市土地及房屋综合开发和经营,具有独立法人资格,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。我国的房地产兴起于20世纪80年代,在1998年国家停止福利分房转而实行住房货币化后,房地产行业才得到真正的发展,但是房地产行业的高速发展却起于2002年,这主耍是因为国家扩人内需和全面推进住房制度改革的宏观经济政策。近10年來,房地产行业占我国GDP的比重越來越高,已经成为推动我国经济发展的重要引擎,是国民经济的重要支柱。以房地产的开发投资为例,从2002年到2010年,,。2002年的时候,,到2010年的时候,,投资增长了将近4倍。在这期间,国内的房地产投资热情界常高涨,投资增长率居高不下,远远超过了这些年中国的国民生产总值的增长速度。尽管2011年以来国家有关部门对房地产做出诸多限制,例如提高贷款首付比例、二套房贷款首付比例、提高银行利率、提高银行存款准备金等,但是由于国内经济水平的高速发展,国内购房需求的不断增长,国内的房地产行业仍然经历着一个高速发展的吋期房地产企业发展的影响因素有很多,一般分为内部因素和外部因素,除了以上所列举的外部内素以外,影响其发展的一个重要的内部因素是企业财务管理薄弱⑴。具体表现为企业财务管理基础不实,财务管理体制不协调,财务意识淡薄,财务职能没有得到发挥,财务、税务风险大等。这些问题不仅对房地产企业长期发展利益产生不利,也将阻碍我国经济发展与社会进步。尤其近几年来国家为抑制房价上升,不断加大对房地产市场调控力度,房地产企业的利润空间骤然减小,筹集和运用资金压力日益增人,不少企业面临或正在财务危机下苦苦挣扎。财务管理作为企业经营发展,实现企业战略口标过程屮不可缺少的核心环节,需要进一步优化企业财务环境,突出财务管理的战略地位,提高财务管理水平,充分发挥财务管理的各种职能,更好的为房地产企业保驾护航,以促使房地产企业更快速、健康地发展。从长远的角度看,解决这些问题,需要更好的优化企业财务环境,突出财务管理的战略地位,提高财务管理水平,充分发挥财务管理的各种职能,来促使房地产企业更快速、健康地发展。一、房地产企业财务管理的重要性建立企业内部财务管理制度是适应社会主义市场经济体制的客观要求。企业要在市场竞争屮求生存、求发展,就必须按照市场经济的要求规范财务行为,即必须要按市场经济的要求筹措资金、使用资金和分配收益,搞好企业的生产经营,提高企业经济效益,从而提高企业的竞争能力,以实现企业经济增长方式的转变,适应市场经济体制的客观要求。随着国内经济水平的高速发展,国内购房需求的不断增长,我国房地产行业进入高速发展时期,并在社会经济中占有越來越重要的地位。广阔的市场、丰厚的利润,吸引着许多房地产开发公司竟相参与,楼市行情一度上扬。为了抑制高额房价,我国政府规范房地产在市场化过程中的运作行为,出台一系列宏观调控政策以调整我国房地产行业。一系列房地产行业相关政策、法规的出台,对房地产市