关于建设工程投资管理的思考.doc

关于建设工程投资管理的思考摘要:本文作者分析了建设工程投资失控原因,提出了加强投资管理的措施,供大家参考。关键词:建设工程;投资管理;思考中图分类号:TU984文献标识码:A文章编号:建设工程投资关系到国家、行业或地区的重大经济利益,对国计民生具有重大的影响。由于建设工程投资确定的依据复杂,投资决策又面向未来,有一定程度的不确定性,同时由于每个工程项目的差异又十分明显,从而又导致建设工程投资的千差万别。所以,要有效地控制建设工程的投资,必须采取科学的、动态跟踪管理的方法。并重点抓好前期控制的方法,才能有效控制总投资,实现项目预期经济效益和社会效益。1建设工程投资失控原因由于市场经济变化的不可预见性,使工程投资的确定与控制变得更为复杂。造价管理部门从过去计划经济体制下的被动管理,单纯编制定额发展到按市场经济变化,定期公布各种工程要素的调整系数,造价系数;介入招标评标工作以及合同管理。但是目前许多工程仍出现投资失控,概算超估算,预算超概算,结算超预算的现象。原因如下:。建设单位、设计单位、施工单位缺乏统一的造价管理目标和相互沟通,工程监理单位往往只局限于施工阶段的质量与进度管理,很少介入投资决策分析。设计单位在设计阶段虽做了工程概算甚至细化到预算,但由于缺少对设计方案造价指标的控制约束,导致设计保守、投资偏高。在施工招投标阶段,标底和标价估价不准,使得工程在实施阶段,或资金短缺,或成本管理不严,导致投资管理失控。,定额单价又以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础,各地造价管理部门通过定期发布一些调整系数或补差来达到调差的目的,当前的工程造价管理信息系统的开发和运用还不能及时提供造价管理人员所需的信息,难以实行与国际惯例接轨的实物法预算编制,因此,这种静态、滞后的价格取定方法,无法满足日益变化的市场经济要求。。一方面,合同条款不够严密,实施过程中合同双方对合同条款的理解不一,影响工程顺利进行;另一方面,对合同的法律性认识不足,有法不依。,以适应造价管理工作的需要。我国现有的造价管理人员,其主要业务大多是依靠定额进行工程预、结算的编制,往往只具有从事概预算工作的资历。因此在推行造价管理工作中,不适应现代造价管理的要求。具体表现为:一是专业技术素质差,不能独立果断地处理复杂的工程技术经济问题,投资预控能力差,大量的工作仍停留在事后处理阶段;二是无法组织协调工程项目各主体间的关系;三是缺乏经济和法律知识,处理索赔能力差,尤其是缺乏对国际工程管理中的FIDIC合同条件的理解。在建筑市场竟争激烈的今天,这种专业水平显然不能满足现代化工程造价管理的要求。,提高造价管理实效。设计阶段的投资管理对整个工程造价管理非常重要,在设计阶段,造价人员的工作重点应放在协助业主按技术经济分析方法和价值工程原理选择最佳的设计方案上。造价人员能够较早参与设计阶段的决策工作,与建设模式的变化有关。改变我国长期设计与施工相分离的现象,让设计与施工两个过程尽可能相互沟通和搭接,这一方面有利于降低成本,提高质量,也可使工期缩短,对业主有利。这种设计与施工过程的相互靠拢,使施工企业能在设计阶段为设计单位的设计