XX商业城项目营销企划方案.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:、推广经营定位与密码1、推广经营定位女性高、中档服饰;金银首饰;女性鞋类;皮具;家纺;健美中心;美容美发美肤中心;女人饰品、化妆品;酒吧、书吧、网吧;超市;女人好吃佬街;男性服饰、运动系列,家电、电脑、手机;品牌连锁美食城;婚纱影楼;时装现场设计加工工作室;女人花店、礼品坊。2、经营密码机密①:市场所有权、经营权、经营管理权分开。所有权人组建XX商业城产权管理机构;经营权人组建XX商业城经营管理公司;市场所有权人收取年租金,即买即租,经营权人收取当日营业款,经营管理公司全面、全程负责两层商场的日常经营与管理。三方环环相扣,群策群力,共同打造XX商业城的品牌及营运。机密②:市场的硬件、环境、装饰投入。中央空调保持商场内一年四季恒温;自动扶梯连接;空透式现代商业布局;时尚、耐久性饰材装饰;顶层艺术休闲广场,一层商业促销舞台。机密③:重庆圣尔泽地产管理咨询有限公司全程实施经营与管理并负责XX商业城的整合品牌推广及招商。机密④⑤⑥⑦⑧……还有很多更具商业价值的机密,将逐一揭开。XX商业城的“调查座谈会”和“可行性分析会”。资深策划专家现场演讲,现场解答,互动交流。3、客户投资分析密码(详情略)总面积8500平方米。招商租赁。租赁两年,第一年的半年免租,第二年以出售价销售。租金以20元/m².月计。租金结算方式:出租面积×月租金÷销售面积(整合出租面积中所占分块面积的总数)×分块销售面积=购房户应得的租金。年投资回报率在10-12%。(浦东商业广场为7%)操作计划由圣尔泽(重庆)地产管理咨询机构执行(具体计划略)二、推广十大卖点1、广安唯一集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的专业化女性、男人购物广场。2、建安路、思源大道、城南区、XX商业城一带近10万人口的大型居住社区中唯一按星级布局、装饰的主题商场。广场内中央空调、自动扶梯、豪华空透式装修、浪漫型商场布局,其规模、档次号称“广安大都会”。3、广场所有权、经营权、经营与管理执行权相对独立,三方有机结合。国际化商业经营管理模式,环环相扣,多方保障,让广场所有权人、经营权人投资风险为零。4、统一经营、集中管理。重庆圣尔泽地产管理咨询有限公司全程经营管理。集中所有权人面向全国招商,让所有权人足不出户,就能高枕无忧收回投资、赚钱;集中经营权人统一整合面市,让经营权人不费精力就可赚得金满盆钵。5、专业商业管理公司联合全程策划、运筹打造XX商业城、品牌形象,力争商场50年不落后,年年不断增值。推广形势独特,运作手法灵活多变。科学制定商场广告年度、季度、月度计划并不折不扣严格把关执行。6、经营理念科学、先进。XX商业城、每天有各式各样的促销活动;每月有丰富多彩的文化活动。专业公关促销公司精心打造10万广安女性消费会员网络体系,组建人性化网络商业消费网。7、XX商业城视营销队伍为核心,终端商业人才为根本。公关促销公司将不定期强化培训终端营业员,并分批组织到香港、上海、深圳、北京等大城市大型商场参观学****8、口岸优势。两购物商场位于广安政治广场思源广场旁。是城南比较有规模的主题商城。9、欧式休闲广场,一层商业文化促销舞台。10、XX商业城经营项目集高、中档女性、男性服饰、金银首饰、化妆品、鞋庄、皮具、家纺;美容美肤、美发中心;超市;女人好吃佬街;品牌连锁美食城;婚纱影楼;时装加工工作室;花店礼品坊为一体。特性十足、魅力无限。三、促销及公关计划一个商场由于开始投放的广告较密集,发展到一定的阶段,在社会上就会产生一定的影响,形成一定的知名度,甚至品牌。但根据国际商业经营运行模式,促销活动、文化活动是有计划、有目的的在按部就班的执行,而不像内地等到商场经营出现问题时才宣传。XX商业城、必须坚持按月度、季度、年度策划促销活动,XX商业城必须使促销活动、文化活动坚定不移的、不折不扣的遵照执行。要让广安人民感受XX商业城的主题文化的魅力,时时、处处、事事关注XX商业城的日常事态及发展,牵动广安人民的眼球和心绪,不断扩展市场占有率,让更多的消费者成为XX商业城的忠实客户,通过文化造势,促销活动造势,稳步扩展XX商业城固定的消费群体。1、促销活动、、文化活动类:4一年一度的广安XX商业城形象代言人选拔大赛。知名品牌企业都有自己的形象代言人。XX商业城与国际接轨,每年将会在广安举办“XX商业城形象代言人选拔大赛”,旨在通过选拔大赛造势,选拔出广安最优秀的女性,通过选拔大赛包装出最具代表广安女性的形象代言人,形成区域性名人效应,进一步扩大XX商业城知名度,不断提升品牌形象。而且每年举办一次,在广安形成一个常规性