梦幻农场策划书.doc

目录1、 项目背景 22、 项目简介 21、项目主题 、 项目主体 23、 项目目标受众 31、老年人 、 中年人 、 青年人 44、 项目SWOT分析 41、优势(strength) 、 劣势(weakness) 43、机会(opportunity) 44、威胁'(threat) 55、 项目选址 51、交通因素 、 地价因素 、 市场因素 56、 项目投入 66・1、前期投入 、后期投入 6随着社会经济的不断发展,人们的审美和精神文化层次品味在不断提升。具体表现为:人们慢慢对传统的旅游方式感到厌倦;与此同时,人们对休闲养生的旅游方式的兴趣与日俱增。为了适应市场的变化,紧随时代步伐,以休闲养生为主的生态景区应运而生,梦幻农场休闲养生景区的构思就是仅仅抓住消费者的需求,景区可以极大的满足了当前的休闲养生诉求,可以给消费者提供一个“人间天堂”。所以,梦幻农场休闲养生景区呼之欲出。2、项目简介21、 项目主题以休闲养生主题产品向外扩展,囊括一些新兴旅游项目和旅游体验,以满足旅游消费者个性需求为终极冃标。22、 项目主体以休闲养生为主题,主要分为四个主要休闲体验项冃:1、 采摘部:主要是以生态有机农业为特色,种植一些生态无污染和新奇品种的瓜果蔬菜,比如樱桃、草莓、葡萄、西红柿等,形成规模较大的生态采摘园;2、 餐饮部:主要是以养生为特色,推出一些养生菜品,比如说以釆摘园的产品为原料的养生菜品,述可以推出口主烧烤和农家小炒等极具特色的饮食产品,给游客以极大的自主性;3、 休闲部:主耍是以休闲为主要特色,推出一些休闲娱乐项目,比如说棋牌室健身房等室内娱乐项冃,后期可以开挖鱼塘发展垂钓和水上娱乐项目;4、 住宿部:以疗养为主要特色,针对老年消费者可以推出一些长期租住的服务。由于住宿部需要其他三个部门的强力协助和配合,所以住宿部是后期项目;3、项目目标受众结合景区的特色及项冃主题,冃标受众为老年人和中年人和一小部分年轻人。>老年人这里讲的老年人主要是以退休老干部为主体的都市老年人。这一部分消费群体对于休闲养生有非常大的诉求,同时他们有相对较强的购买力,有较多的闲暇吋间。、中年人这里所讲的中年人是社会的中坚力量,主要是指生活在城市的白领、政府机关及事业单位公务员以及个体私营业主。这一部分消费群体日常工作压力较大,随着各种职业病的频发,他们对休闲养生旅游产品也有较大需求,同吋经济基础非常雄厚。、青年人这里所说青年人是指高校大学生,他们是新兴的旅游消费者,也是非常有实力的潜在购买者。他们追求新奇事物,求新猎奇的欲望非常强烈,他们对于新兴旅游产品也比较认可和接受,同吋他们闲暇时间相对较多,但是其购买力有限。农项目SWOT分析>优势(strength)梦幻农场休闲养生景区以休闲养生为主题,囊括了一些新兴旅游项目和旅游体验,是新型的旅游产品比较符合游客的心理需求,有较大的潜在市场;、 劣势(weakness)梦幻农场休闲养生景区的旅游产品是新兴事物,所以不太好被消费者接受,会被市场冷落甚至排斥。其旅游产品运作周期长,前期投资比较大,见效慢,由于回收效益比较慢不利于后期的扩大规模;同时市场已经存在类似的旅游产品如生态采摘园等,所以竞争会比较激烈。、 机会(opportunity)梦幻农场休闲