商业性不动产抵押贷款和CMBS定价分析.pdf

⑧名北舛镑犬亏—————————缝立!!!!!!R硕士学位论文煎些些￡主堑塑童查查丛廛星’车静冯力副教授答辩日期:论文题目学科、专业硕士生指导教师日
#仍龀%。全国上下掀起了一场商业地产投资热潮,但开发商仅仅看短期投资的高额回报,缺少深入的市场居不下等现象。空置率。这些现象说明了市场调查对商业地产项目定位的重要性,只有充分了解区域市场,找出突破口,才能做出成功的商业地产项目,达到投资者、开发随着“商业地产”概念的提出,高额利润的吸引,经济的快速发展以及居民生活水平的提高,众多开发商纷纷加大对商业地产的投入,商业建筑可谓遍地开花,投资建设项目分布全国各地。在投资热潮袭来的同时,商业地产项目得到了长足的发展,其产品内涵、建筑风格、建筑形式都有了进一步的丰富和完善。据统计,年,全国商业地产投资总额亿元,比上年增长.%;年全国商业地产投资总额达到亿元,,增长率达到%;年月,全国需求研究和准确的市场定位,这种行为导致了大量的重复建设,同时开发企业过于追求大体量项目以及经营能力缺位,造成了商业地产结构失衡、空置率高商业地产项目开发周期长、投资大,受经济发展和政策的影响大,过去,开发商拿到地块,纯粹是凭着感觉行事,盲目照搬成功案例,忽视了其成功的诸多因素,对项目本身缺乏科学的调查研究和充分的市场论证,造成了较高的商、运营商、经营者、消费者五赢的局面。在我国房地产市场发展的初始阶段,市场调查的作用不大,仅仅作为辅助工具使用。但随着房地产市场逐渐由“卖方”市场转变为“买方”市场,项目的成功不仅仅是概念的炒作,准确的定位成了致胜的关键,市场调查的地位才得以提升,其应用逐渐受到重视,理论和实践都有了一定程度的丰富和发展。但纵观国内外的研究,将商业地产和市场调查结合起来探讨的并不多,一般都只强调其营销策略和项目定位。但市场调查是基础,缺乏科学的调查和深入的分析是无法对项目进行准确定位的,正是基于这种现状,本文试图将两者结合摘要
起来,提出一些理论方法,并联系实际,对重庆市九龙坡区修建大型购物中心的可行性进行了相关论证。本文主要分为四个章节,第一章节主要阐述房地产业及商业地产的相关知识,第二章开始讨论房地产市场调查的重要性、方法和程序,第三章讲述的是商业地产市场调查的内容,第四章是理论与实践的结合,根据调查的结果,对重庆市九龙坡区建立大型商业中心的可能性进行论述。通过对重庆市九龙坡区相关情况的分析研究,本文认为,无论是从政策支持还是消费者需求来看,在该区域修建大型购物中心都是可为的,但项目开发成功还需要进一步的市场调查和科学的业态规划。关键词:商业地产,市场调查,商圈
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夺精巷甘拷日期:辠年月日期:仙绰东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书日期:孔叼暌籮月。同本人郑重声明:此处所提交的博士/硕士学位论文《商业地产市场调查方法及应用》是本人在导师指导下,在东北财经大学攻读博士/硕士学位期间独立进行研究所取得的成果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人己发表或撰写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体均已注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。作者签名《商业地产:┏〉鞑榉椒ḿ坝τ谩废当救嗽诙ū辈凭笱Чザ敛┦浚妒垦位期削在导师指导下完成的博士/硕士学位论文。本论文的研究成果归东北财经犬学所有,本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关十4妗⑹褂醚宦畚牡墓娑ǎ庋1A舨⑾蛴泄夭棵潘徒宦畚牡复日偷缱影姹荆市砺畚谋徊樵暮徒柙摹1救耸谌ǘū辈凭笱В梢圆捎影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容。作晋签名导师签名、力————
曩。蕊物产~瞄物业一滔店饰第一章房地产业及商业地产相关知识第一节房地产市场的基本概念厂商场房地产的定义及分类一、房地产的相关概念房地产,国外通常表述为“”或“”,即不动产,在我国指的是土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益ɡ的总和。①按照地上物的类型分类,房地产可以分为如图镜睦嘈停的自然地理位置和社会经济地理位置。房地产的特殊性决定了它不能像一般产罩猛恋⋯“。写字褛
建设用地使用权期间届满的,自动续期”、“建设用地使用权续期后,建设用由国务院规定。”与其它一般商品相比,房地产价格较高,这形成了一定程度的市场进入障府常常利用货币政策工具影响房地产市场中的短期景气。房地产不仅是一种商品,能通过销售为开发商带来利润,同时它又是一种房地产市场的定义及分类房地产市场是房地产交易双方就某宗