酒店式公寓户型创新研究.ppt

酒店式公寓户型创新研究
2009年7月
偷面积(入户花园、露台、飘窗等)
挑高设计(或复式结构)
高层奇偶层设计
一般户型
创新方法
个性化户型定制
户型创新基本方法之一:偷面积(入户花园等)
案例:厦门-禹州·领海
户型面积:121㎡
户型面积:111㎡
户型特点:
■典型入户花园设计,可灵活运用,作为景观餐厅;
■多阳台、飘窗设计,提升产品附加价值。
户型创新基本方法之二:挑高(复式结构)
案例:深圳-高山花园高层普通住宅
户型面积:176㎡
户型特点:
■复式豪宅,2梯3户布局,超大入户花园7米﹡,局部两层高,入户花园间隔为开敞式餐厨区计赠送12㎡,上层可独立隔成房间计赠送12㎡,6米高弧形超大观景阳台计赠送28㎡,上层阳台局部可独立隔房计赠送10㎡,双层高客厅,上层可独立隔房计赠送18㎡,隔房后为4房2厅3卫,合计共赠送78㎡。
较多的附赠空间,提升了产品的附加价值,得到了市场的充分认可。但该项目过多的附赠空间,也降低了项目的利润率。
户型创新基本方法之三:奇偶层设计
案例:杭州-天鸿君邑高层精装公寓
2房2厅1厨1卫 85㎡偶数层
2房2厅1厨1卫 88㎡奇数层
户型特点:该项目为25-33层高层建筑,采用奇偶层设计,丰富了空间、立面效果。
在采用奇偶层设计同时,结合了“偷面积”手法,部分户型增设了大露台、阳台等空间。
户型创新基本方法之三:奇偶层设计
案例:深圳-高山花园高层普通住宅
3房2厅2卫 116㎡偶数层
3房2厅2卫 116㎡奇数层
户型特点:同样是在采用奇偶层设计同时,结合了“偷面积”手法,增设了入户花园、大露台、阳台等,提升了产品的附加值。
户型创新基本方法之四:个性化户型定制
案例:南京-银城·聚锦园
建筑面积: 127㎡
创新特点:提出个性化空间定制及装修定制服务概念,在实现精装修房的同时,让客户参与装修设计方案,做到人性化服务。但在空间定制上,仅限于改变部分空间实现个性化,如入户门、功能空间等。
全明设计(通风、采光)
功能空间齐全
挑空设计(复式)
小户型
创新方法
空间自由组合
小户型创新趋势之一:全明设计
案例:杭州-复地连成国际产权酒店公寓
3室2厅1卫
销售面积:85㎡
户型特点:
■通过生活阳台打造明厨明卫,采光通风效果较好;
■,提升产品附赠价值,同时也增加了户型的采光及景观面;
小户型创新趋势之二:功能空间齐全
案例:南京-中海·凯旋门精装酒店式公寓
2室2厅1卫
销售面积:72㎡
户型特点:72㎡两室、96㎡四室,各种功能空间齐全,性价比较高,实用性较强。