建设工程审批流程.doc

建设工程(安置房建设)行政审批手续办理程序一、项目立项对于房地产开发项目立项是第一步程序,即取得省、市发展改革委员会对项目的批准文件。主要是起草并报送项目建议书(申请书),并委托编制可行性研究报告,取得项目批准的批复,并列入本年度固定资产投资计划。(一)实施程序1、承办部门:市发改委固定资产投资处(市政府)2、申报资料:A项目申请;B资金证明;C土地使用权证明;D可行性研究报告;E规划局对项目选址初审意见;F土地局对建设用地初审意见;G配套设施主管部门的审查意见;H开发公司资质证明(二)、办理程序及取得的证件提供申报资料并满足建设条件的,办理项目立项批文。(三)、办理时限资料提供齐全,5日内办结。以上资料的办理约需30日。(四)、收费标准不收费,但编制可研报告约5万元(浮动较大)。二、建设用地规划许可(一)实施程序1、承办部门:市规划局用地处2、申报资料:A申请(建设内容及要求);B计划批文;C地形图2套;D批准后的可行性研究报告;E地质灾害、环评报告;F土地出让合同(招、拍、挂及协议出让取得的土地)(二)办理程序及取得的证件1、申报资料提供齐全,并符合、满足用地要求;2、现场勘查提供申报资料并满足建设条件的,办理《规划用地许可证》、《建设规划用地意见》。(三)办理时限资0料提供齐全,5日内办结。实际操作约需20日。(四)收费标准咨询服务费:(土地面积)三、规划定点、规划设计方案审查(一)实施程序1、承办部门:市规划局综合处2、申报资料:A规划用地许可及意见;B按照规划局签发的《规划设计要求通知书》编制详细规划方案;(二)办理程序及取得的证件1、申报资料提供齐全,并符合、满足规划设计要求;2、现场勘查提供申报资料并满足建设条件的,办理规划定点;规划总平面图、定位图、竖向设计图;《建设工程设计方案规划审查意见书》。(三)办理时限资料提供齐全,10日内办结。实际操作约需20日。(四)收费标准咨询服务费:(建筑面积)四、土地出让(一)实施程序1、承办部门:市国土局市场处2、申报资料:A书面申请;B计划批文;C建设用地规划许可证;D建设用地规划意见;E用地范围图、规划批准的总平面图;F国土资源部审批意见(征地)G其他(二)、办理程序及取得的证件1、申报资料(2日)2、现场勘测定界(5日)3、土地评估(10日)4、缴纳征地管理费、新增建设用地使用费、土地出让金、耕地占用税、建设用地有偿使用费、土地契税等5、签订土地出让合同6、提供申报资料并缴纳费用后,土地局报市政府审批后,市政府出具建设用地使用权的审批意见,土地局市场处根据政府审批意见出具办理土地确权登记通知书。(三)、办理时限实际操作约需60日。(四)、收费标准1、勘测定界400元/点(浮动较大)。2、土地评估(浮动较大)五、土地确权登记(一)实施程序1、承办部门:市国土局地籍处、区土地局地籍科2、申报资料:A土地登记申请书;B计划批文;C建设用地规划许可证;D建设用地规划意见;E地籍调查表(土地登记法人身份证、委托书、四邻指界签名单、勘测定界图、宗地图);F土地登记审批表;G市政府审批意见;H缴纳各项费用的复印件;I建设单位的营业证、法人证、开发资质等;G其他(二)、办理程序及取得的证件1、申报资料(2日)2、地籍调查(2--10日,浮动较大)3、现场勘查(1日)4、区土地