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项目全过程管理流程项目全过程管理流程目录一、 全过程管理总体要求 2二、项目实施阶段划分 2三、各阶段工作内容及流程 3(一)项目策划阶段 3(二)工程前期阶段 3(三)设计阶段 7(四)招投标阶段 8(五)工程施工阶段 9(五)工程施工阶段 10(五)工程施工阶段 11(六)竣工验收阶段 16(七)后期管理 17全过程管理总体要求对项目的投资、质量和建设周期采用科学的方法和手段进行控制,协调有关单位之间的关系,向招标人提交可行的项当前期和后期的管理工作计划以及完整的建设管理服务档案资料,组织工程的交工、竣工验收及综合验收,并使工程顺利投入使用;在办理完相关产权证书后移交给招标人。二、项目实施阶段划分序号工作阶段工作内容成果文件1决策阶段需求分析;项目策划;立项报批项目需求分析文件;项目策划报告;立项批文2工程前期办理施工期的各种报批手续相关部门批文3设计阶段方案设计;初步设计;施工图设计相关设计成果文件4招标阶段工程、监理等及货物采购招标中标通知书;相关主管部门批文5工程施工阶段质量控制;进度控制;投资控制;安全管理;信息管理计划文件;执行总结6竣工验收阶段协调、组织竣工验收验收批文7后期管理在规定的工程质量保修期内,负责检查工程质量状况,组织鉴定质量问题责任,督促责任单位维修相关产权证书三、各阶段工作内容及流程(一)项目策划阶段1、组织策划机构和业主进行需求分析,确定项目的建设规模、建设标准;2、组织进行项目策划报告的技术经济论证;3、根据项目策划书,组织进行立项报批工作,并取得立项批文。(二)工程前期阶段1、工作内容办理用地土地、规划、环保、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等全部手续;组织完成测绘、日照分析、环评、交评、景观等工件;组织完成“三通一平”;办理工程规划许可证、用地许可证及施工许可证的申领工作;完成工程合同以及其它各类合同的洽谈与签订(合同签订前须征得招标人的同意);完成并办理项目建设过程中的其它手续。2、工作流程图1:工程前期工作流程3、涉及部门及要求本项目报批流程及相关审批程序、审批时间、应交纳的规费建设项当前期报批流程表流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注1*项目建议书/立项发改委(局)土地中标通知书,出让合同,要求立项报告2*可行性研究发改委(局)立项批复文件、土地预审意见、地形图、环评、建设部门规划意见3*勘设红线建设局、规划科申请表、计划立项文件、土地出让、建设单位申请用地的函件、工程简要说明、1:500地形图(三份)4*签订土地合同国土局总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表5办理拆迁前期手续拆迁办6拆迁拆迁办7办理拆迁验收合格证拆迁办8*招标确定设计单位招标管理机构要求进行设计招投标的报告、招标文件、报名单位9*初步方案设计设计院10*初步方案设计报审建设主管部门组织申请表、送审报告、勘设红线(复印件)、设计文件和图纸(2套)、环评、交评、日照分析11办理用地手续国土局总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表12*地质勘查勘测设计院流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注13*深化初步设计方案设计院方案文体、计划、总图、报告14*制订环保、市政等专业工程方案环保局消防支队建设局、交警支队方案文体、计划、总图、环评报告、地形图、单体图、文本交评报告、勘设红线15*深化设计方案报审建设主管部门方案文体、计划、总图、报告16*地质详勘勘测设计院17*施工图设计设计单位18*施工图报审建设主管部门施工图、设计合同、方案批复、计划19施工、监理招投标招标管理机构20*办理规划许可证建设主管部门申请表、计划、土地使用证、勘设红线、方案批复、消防、防疫、环保等部门审批意见;总图三份,全套施工图、平立剖施工图一套21*办理施工许可证建设主管部门申请表、土地证、建设工程规划许可证及红线图、房屋拆迁验收合格证、排污许可证、总平图以及13a至13r的所有资料22消防审查消防大队方案批复、《防火专篇》、计划、勘设红线、施工图、实测图1:50023卫生防疫审查建设主管部门方案批复、《防疫专篇》、日照分析施工图流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注24抗震审查第三方设计院施工图25人防审查人防办申请表、人防施工图26绿化审查建设主管部门申请表、绿化总图27交警审查交警支队申请表、车位及车道图、总图28施工图审查批准书建设局工程科29资金证明开户银行30施工、监理中标通知书及合同招标办31质量、安全监督受理表质监、安监站32项目经理上岗证交易中心33施工单位进当地许可证建管站(外地企业需要)34竣工档案承诺书城建档案馆35文明施工管理责任书执法局36建设工程质量安全、社会治安综合管理、计划生育目标责任建设主管部门37保险合同保险公司38白蚁预防合同白蚁防治所39建设工程廉政责任书建设主管部门40