旅游地产开发模式创新.ppt

旅游地产模式和创新1旅游地产开发模式和创新旅游地产模式和创新2目录目录?第一章旅游产业开发九大关系?第二章旅游地产的理念和分类?第三章旅游地产的发展现状?第四章旅游地产的开发模式?第五章旅游地产案例研究?第六章旅游地产发展前景?第七章重点推荐—养生养老地产旅游地产模式和创新3第一章旅游产业开发九大关系旅游地产模式和创新4资源是重要的,但永远不要把目光集中在资源上,资源可以成为产品,资源也可以仅仅是产品的背景和环境,创意将为资源的开发利用插上翅膀!千万不要做一个没有灵魂的规划,规划必须在具可操作性的战略策划指导下制定落实,否则等待你的将是无止境的修编,误国误民!在通盘的策划方案和商业模式指导下制定具有可实施性规划已綷-成为越来越多经营者的选择!观光旅游和休闲度假是姊妹关系,没有高低贵贱之分,各地要根据自身的实际情况确定发展方向,观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品,休闲度假是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向,两者既可独立运作,又可相互重叠。随着旅游市场的细分,目的地的客源地营销将成为一种趋势,客源地推广营销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时,针对客源地市场定向设计目的地产品也将成为一种可能,目的地和客源地的关系的深入研究是旅游开发经营成功的关键!一大关系:创意和资源二大关系:策划和规划三大关系:观光旅游和休闲度假四大关系:目的地和客源地九大关系理念旅游地产模式和创新5旅游开发和旅游地产是难以分割的当前模式,旅游地产的内涵和外延有待拓展,旅游产业有时候是以第二属性表现出来的,甚至是一种壳化的产业,因此,新的城镇运营开发模式以及功能市镇的产业经济整体运营模式就变成一个需深入探讨的课题。游产品深度发展和生活多样性的发展方向,两者既可独立运作,又可相互重叠!门票经济是旅游主力经营模式,却不是旅游产业经济的主力经营模式,中国现阶段无法摆脱也需要门票经济,但是,多维经营的旅游产业经济必须深入发展,已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件,多维经营-----时运将至!游产品深度发展和生活多样性的发展方向,两者既可独立运作,又可相互重叠五大关系:旅游开发和旅游地产六大关系:门票经济和多维经营旅游地产模式和创新6环境保护和开发经营看似一个矛盾,但有其天然和谐的一面,人来自自然,回归自然是本性也是必然,关键是我们以什么态度回归自然,人和自然的关系还有待探索,适度开发和尊重友好自然将使我们的开发有利于自然的保护,自然本身需要人类,关键需要控制的是人类的态度和****性。中国国民****性对中国的旅游经营影响重大,许多国际上非常顺理成章的旅游运营模式在中国得不到认可,尤其是狂欢节和海洋度假旅游产业在中国开展需要程序经营来修正,因此,旅游产业的国际惯例一定要结合中国国民民族特性来发展整合。国内旅游重规划、重投资、轻管理的现象还是较为突出,旅游产业的软投资其实比硬投资更重要,一个好的项目特别需要开业后的市场营销、商业管理、文化活动组织、客源地营销、节庆活动策划、管理人员培训等一系列的经营提升工作。七大关系:环保和开发八大关系:国际惯例和民族特性九大关系:投资开发和经营提升旅游地产模式和创新7第二章旅游地产的理念和分类旅游地产模式和创新8概念?特点、优势所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目可称为旅游房地产。旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产理念旅游地产模式和创新9?旅游景点地产?旅游商务地产?Click to add Text?Click to add Text?Click to add Text从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类。指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、***等建筑物及关联空间旅游度假地产指为游客提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间,如旅游宾馆以及用于分时度假的时权酒店等旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游地产分类旅游地产模式和创新10背景资料:国际惯例表明,一国人均GDP达到1000美元时,就进入国内旅游的需求增长期,此时的旅游形态主要是观光旅游;当人均GDP达到2000—3000美元,旅游形态开始向休闲旅游转化,进入出国旅游的增长期;当人均GDP达到3000—5000美元,旅游形态开始向度假旅游升级;达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。国内旅游市场业正在经理历史性的转变,具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变,特点是旅游产品的升级。但现实情况表明,国内旅游度假市场仍表现为伴生