造价工程师工程造价案例分析案例分析九.doc

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表2-11。根据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、136/㎡。表2-11方案功能得分功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796 问题: 。 。答案: 问题1: 解:根据背景资料所给出的相对重要程度条件,计算各功能权重。本案例没有直接给出各项功能指标的权重,要根据给出的各功能因素重要性之间的关系,采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定,两个功能因素比较时,其相对重要程度有以下三种基本情况: (1)很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分; (2)较重要的功能因素得3分,另一较不重要的功能因素得1分; (3)同样重要或基本同样重要时,则两个功能因素各得2分。根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为:F1>F2=F3>F4=F5,再利用0-4法计算各项功能指标的权重,计算结果见表2-12。表2-12功能权重计算表F1F2F3F4F5得分权重F1×33441414/40=×23399/40=×3399/40=×244/40=×44/40= 问题2: 解:分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下: ,然后汇总即为该方案的功能加权得分,各方案的功能加权得分为: WA=9×+10×+9×+8×+9×= WB=10×+10×+9×+8×+7×= WC=9×+8×+10×+8×+9×= WD=8×+9×+9×+7×