2016控制性详细规划设计任务书模板模板.docx

2016控制性详细规划设计任务书模板方兴地产控制性详细规划设计任务书(模板)编制日期审核日期批准日期目录第一部分:规划设计要求 4一、 规划设计地块区位、范围及现状概要 41. 区位 42. 范围 43. 现状概要 44. 项目优劣势分析 4二、 规划设计依据 5三、 规划设计概要 5四、 规划设计内容要求 51. 编制单元划分 62. 用地策划 73. 地块划分 74. 控制内容 8五、 技术深度 111. 规划控制深度分类 112. 基本控制 113. 详细控制 12六、 城市空间环境景观 131. 界面 132. 开敞空间 143. 建筑 154. 城市天际轮廓线 15七、 道路交通 161. 道路系统 162. 交叉口 173. 公共交通 174. 轨道交通 185. 停车设施 186. 加油(气)站 197. 其他 19八、 市政公用设施 191. 控制内容 192. 给水工程 193. 污水工程 204. 雨水工程 205. 电力工程 216. 电信工程 217. 燃气工程 218. 供热工程 229. 综合防灾 2210. 环卫工程 2311. 管线综合 23第二部分:规划成果要求 24一、 文本 241. 总则 242. 土地使用和建筑规划管理通则 243. 城市空间环境景观要求 254. 各地块的使用性质、 255. 规划控制原则 256. 规划设计要点 257. 各地块控制指标一览表 258. 附则 25二、 图件 251. 图纸主要内容(图件比例为1/1000或1/2000) 252. 规划图则 28三、 附件 28第三部分:规划编制时间(根据具体情况调整) 29第一部分:规划设计要求规划设计地块区位、范围及现状概要区位:范围:现状概要:项目位置地块周边状况其它项目优劣势分析:优势地形优势主题概念优势周边生态环境景观优势周边公交系统及配套设施优势其它劣势地形劣势环境影响劣势周边不良景观劣势周边公交系统及配套设施劣势其它规划设计依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》及实施细则《城市用地分类与规划建设标准》(GBJ137-90)《XX市土地利用总体规划》《XX市城区总体规划》《XX市控制性详细规划成果标准》《XX市城乡规划编制管理规定》《XX市城市规划管理技术规定》XX市统计资料XX市人民政府提供的各项资料规划设计概要符合城市总体规划、分区规划及其它相关规划;统筹兼顾,处理好局部与整体、近期与长远、需要与可能、经济建设与社会发展、城市建设与环境保护、现代化建设与保护历史遗产等关系;合理、综合利用土地资源,地上空间与地下空间统一规划;处理好规划刚性与弹性的关系,体现规划的经济性和可实施性;体现公众意愿,适应社会发展需要,合理配置公共资源。规划设计内容要求根据概念性总体规划用地方案对控制性详细规划土地利用及相关图纸进行深化,并完成市政专项规划部分内容。编制控制性详细规划,应划定规划编制单元,在用地策划的基础上,对编制单元进行地块划分。明确各地块的土地使用、配套设施、建筑建造、道路交通、基础设施与地下空间利用等控制要求,提出空间环境景观控制引导原则,明确各地块的强制性和引导性内容。编制单元划分编制单元划分目的为了便于全面系统地组织编制控制性详细规划,深化、落实城市总体规划的意图,形成系统有序的城市规划控制引导体系,应将需要编制控制性详细规划的地区划分为若干编制单元,作为组织编制控制性详细规划的基本单位。编制单元划分原则地域完整编制单元应覆盖规划期内城市规划建设用地的全部地域范围。相邻编制单元范围不重叠,实现无缝衔接,同时应综合考虑相邻编制单元之间各相关要素的协调。界线稳定编制单元应综合考虑城市行政区划、自然地貌、城市特征、功能区划分、主要道路、重要基础设施、城市空间景观组织、社会组织等要素确定,其“四至”界线应明确、稳定,经过划定的编制单元,原则上不应更动。规模合理编制单元面积一般以100~1000公顷为宜。用地功能相对单一的地区宜适当划大,用地功能相对混合的地区宜适当划小;城市新区宜适当划大,旧城区、城市中心区等宜适当划小;城市特色风貌区、风景园林、历史街区等特定意图区的编制单元划分,应有利于保护和塑造城市特色。编码统一编制单元由城市规划行政主管部门确定统一的编码。用地策划目的用地策划是通过对用地的开发建设策略和利用方式进行深入研究,使得制定的规划控制要素更加科学合理、切实可行,综合效益或指定效益达到最优。用地策划的基本要素开发潜力通过对地块周边自然条件、区位条件(产业、功能)、交通条件、文化背景等发展条件的研究,比较该地块在不同使用条件下可能发挥的潜力和作用。用地布局充分利用该地块的区位优势和设施配套条件,以提高地段活力和环境质量为目标,综合考虑经济、功能、景观、设施配套等多种因素,有利于配套设施