林地征占可行性报告.doc

:商南县燕子沟文化娱乐中心建设拟使用林地项目建设单位:商洛华源实业有限公司业主性质:私营企业法人代表:贺学华项目性质:新建建设期限:建设期限2年,2012年7月—2014年6月。林地使用年限:长期使用,拟使用年限70年以上。建设的目标:在商南县城北部燕子沟建设文化娱乐中心,满足广大人民群众日益增长的文化生活需求,完善城市功能,提升城市品味,服务商南民众,为建设“安定和谐”的新商南做出积极贡献。建设地点:建设地点位于陕西省商南县城关镇东岗村。建设内容:商南县燕子沟文化娱乐中心建成后将成为商南县集购物、餐饮、娱乐休闲于一体的市民互动场所,主要建设内容包括:办公楼、宴会中心、KTV影城、健身会所、水疗会馆等,总建筑面积15000平方米,在项目区南北两侧配套建设休闲绿地、运动场地,主入口处建设主题广场等。投资规模及来源:项目总投资估算额为4919万元,其中土地费用206万元,工程费用4400万元,其他费用221万元,预备费92万元。所以资金来源于企业自筹。项目效益:项目建成后,,,,。项目投资利润率(税后)%,投资回收期(税后)(不含建设期),项目具有较好的盈利能力。项目实施后,能够促进商南县文化事业发展,满足人民群众日益增长的文化生活需求,提升当地群众生活水平和质量,有利于完善城市功能,提高城市品味,促进当地经济社会协调发展。同时,项目能够为社会创造更多财富,并直接带动当地约130人就业,为社会提供更多的就业机会,有利于社会稳定。项目提出过程及前期准备情况:近年来,随着商南县经济的快速发展和城市化、工业化进程加快,人们的物质生活水平得到极大地提高,人们在物质生活得到满足的同时,对文化、娱乐生活的追求也与日俱增。商南县广大人民群众有着热爱文化、体育、游乐等事业的优良传统,在春节、元宵、端午、中秋等传统节日,群众积极开展舞狮子、玩龙灯、看地方戏表演、开展篮球赛等各种文化活动。但目前商南县文化娱乐等基础设施建设相对滞后,比如KTV、电影院、健身房、水疗会馆这些早已经在大城市普及的文体休闲场所,在商南县的发展还较为缓慢,年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足;缺乏规范、开阔的群众性活动场所,居民的文化体育活动受到一定程度的限制;商南县的城市接待水平也有待提高,相对上档次的酒店只有商南宾馆、秦东宾馆、海天金丝峡等少数的几家,并且功能不完善,不能满足市场需求。商南县在深入实施的“五大带动战略”中,提出城市建设规划总体思路是“东扩南移西延北改”,给文化产业基础设施建设带来了良好的机遇。为满足广大人民群众文化生活的迫切需求,商南县政府规划在县城北部燕子沟建设文化娱乐中心项目,并采取市场化运作,通过招商引资方式,引进商洛华源实业公司,进行项目建设。2012年6月,商洛华源实业公司委托陕西省工程咨询中心编制了《商南县燕子沟文化娱乐中心建设项目可行性研究报告》,2010年7月23日,商南县发展改革局以商南发改备案[2012]39号文对《燕子沟文化娱乐中心建设项目》进行了批复,同意备案。并要求建设单位按程序向国土、城建、水利、林业、安监、电力、交通执法大队等部门办理相关手续,力争早日动工建设。由于该项目