黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村总体规划.docx

黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村总体规划(草案)规划单位:黄冈吴楚文化发展中心规 划 人:夏启明二 0 一三年四月前 言一、规划背景为深入贯彻落实党的十八大精神,加快推进社会主义新农村建设,建设各具特色的新型农村,中共黄冈市委第四届一次扩大会议确定了黄冈市“强工兴城,强农兴文”的发展战略目标,黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村,按照市委、市政府要求,委托黄冈吴楚文化发展中心编制该村的村总体发展建设规划。黄冈吴楚文化发展中心成立了该项目的规划设计小组,落实责任人。先后数次与乡、村主要领导和广大农民进行了交流和走访,对现场进行查勘,并与当地规划、国土、水利、电力等相关部门取得联系,获得了较为详实的基础资料。二、规划依据1、建设部《村镇规划标准》和《村镇规划编制办法》;2、《湖北省社会主义新农村建设规划工作指导意见》;3、《黄冈市社会主义新农村建设规划工作指导意见》;4、《黄冈市城市总体规划》;5、湖北省农村工作领导小组、湖北省建设厅、湖北省国土资源厅《关于全面小康示范村村庄规划建设的指导性意见》。6、《村镇规划标准》(GB50188-93);7、《村镇规划卫生标准》(引用标准 GB9981-88《农村住宅卫生标准》GB7959-87《粪便无害化卫生标准》);8、《乡镇集贸市场规划设计标准》(GJJ/T87-2000);9、黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村相关基础资料。10、国家、省市其它有关标准、规范和规定。第一章 基本情况一、现状自然条件与社会经济状况1、地理区位条件范家岗村,距黄州火车站 3 公里,距黄州城区 20 公里,邻近陈潭秋旅游景区,境内有皇觉寺遗址和范家岗古集市。交通区位条件优越。2、自然及资源条件范家岗村地形地貌主要以丘陵为主,现状用地除部分山丘、水域和农居用地外,大部分为耕地耕地面积 2956 亩,其中水田 1406 亩,旱地 380 亩,水产面积 570 亩,荒山 600 亩。长港河道连接巴河,并连接 240 亩和 360 亩水面湖泊二个。3、行政区划范家岗村辖 13 个村民小组,495 户、1667 人。农民人均纯收入8000 元。4、社会经济状况范家岗村 2012 年工农业总产值 1333 万元,其中工业总产值为200 万元,农业总产值为 1133 万元,人均纯收入 8000 元。近年来培植发展了粮食、牲猪、苗莆、水产等支柱产业。棉纺织生产加工企业,食品加工等。目前,有水泥硬化路三条,宽 5 米, 公里。其它基础设施较缺乏。二、存在的主要问题1、全村处于原生态传统农作模式,村民建房无规划。2、黄冈市化工工业园区的发展迅速(现征用的土地接近本村)。3、没有基础设施,未设污水处理设施,对生活用水造成很大污染,同时村庄居民点的垃圾随意堆放现象严重,没有统一的垃圾收集点,环境污染严重;4、住宅用地与饲养用地混杂在一起,人畜未分离,坟地穿插其中,居住环境较差。5、没有村级的公共活动场所,文化、体育、商业等村级公共服务设施缺乏;5、村民建房随意性较大,材料、形式繁多,没有形成整体、统一的村庄特征。6、村庄缺乏特色产业,第二、三产业发展水平较低。第二章 规划原则及目标一、规划原则1、特色与个性原则特色与个性是城镇、乡村发展的核心动力和生产力发展的支撑点。2、近期与远期相结合的原则制定合理的发展指标体系和村镇发展空间,处理好近远期的协调发展,根据实情确定近期建设项目,并提出切实有效的发展政策、措施和规划管理手段,使规划有较强的指导性、可操作性和可实施性。3、生产与生活相结合的原则在新规划居民集中安置点的时候注重结合本村实际情况,以人为本,遵循方便生产的原则进行选址安置拆迁户。二、发展条件分析通过对范家岗村发展现状的分析,得出其进一步发展存在着如下的优势和劣势。1、发展的优势条件1)良好的区位条件:位于黄冈市区城乡结合部,大广、武黄高速较近、距 106 国道二公里、距黄州火车站四公里,发展条件良好。2)特色产业优势:水产养殖、苗莆生产是具有一定特色的产业,食品加工且已有相当的规模及生产经验,为进一步发展奠定了基础条件。2、发展的劣势分析1)工业基础薄弱。现状工业只有一家小规模绵纺织厂,工业总产值低。2 水产养殖、苗莆种植各自为政,独立经营,生产和经营处于小农经济状态,市场风险较大。3)公用基础设施滞后。现状无自来水,地下水源已污染,环保环卫设施严重缺乏,道路尚未形成系统,商业及公共服务设施缺乏。三、发展方向和建设目标1、范家岗村应充分利用离城区较近的优势,重点发展特色种养殖业和农业文化观光产业,建立较为殷实的村级财政,实现生产发展、生活宽裕。2、充分利用古集市镇条件,集中建设几个具有一定规模和特色的“自原新村”。3、建设村庄公共中心,配置完善的公共服务和基础设施;对脏乱差进行全面整治,实现村容整洁。4、“留田园风光,创和谐家园