土地租赁合同协议书.doc

土地租赁合同协议书.doc土地租赁合同协议书出租方:镇村组承租方:为了充分开发利用土地资源,调整农村产业结构,促进农村经济发展,甲方受户等承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营;根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,在平等自愿的基础上,经甲、乙双方充分协商一致,达成如下协议,订立本合同。一、 租赁土地用途出租的土地用于高效农业生产或规范化的农业园区建设,不得挪作非农建设。二、 土地出租面积及方位土地面积以林业局勾划的面积为准,甲、乙双方认可的面积共亩,其中:田亩,地亩。座落在万州区镇村组,小班号为、、、、、号,其中:号小班号面积亩,号小班号亩,号小班号亩,号小班号亩;四周边界:东至,南至,西至,北至O三、 土地租赁期限土地租期为年,从二O年月日至年月日止。土地流转期内,如遇国家征占土地,甲、乙双方按照国家规定,协商终止合同,其征占土地的附属物补偿实行谁投资谁享受,土地补偿费归土地所有者。四、土地租赁遵循的原则、双方遵循“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿,不得釆用行政干预或欺诈胁迫等手段强迫租赁。、租赁期满土地复耕。由于租赁可能导致土地耕种条件受损的,乙方应当参照复耕所需费用缴纳复耕保证金。复耕保证金由万州区农村土地承包主管部门代为收取,实行专户管理。租赁期限届满,未造成耕种条件损害或者乙方已经自行恢复土地耕种条件的,复耕保证金应当如数返还。乙方未自行复耕的,按规定收取土地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕费。、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变;乙方只有使用权。乙方在租用期间,未经甲方同意,不得擅自将租用的土地自行转让给第三者。、租赁的土地不得改变承包土地的农业用途,不得修建永久性的建筑物。租赁期限不得超过承包期的剩余期限。租赁土地上的水利设施、道路等公益事业由乙方保护和维修,并保证水系和道路的畅通。五、 土地租金及结算1、 土地流转租金:租金:每亩每年按大春公斤,小春公斤计算实物量;价格按当地市场中等价计算土地租金或直接以每亩XXX元现金支付。收益分成:乙方在甲方柑桔盛产期大量上市收获后,乙方一是按照国家退耕还林的补助政策每年225元支付给甲方,二是按照收入利润总额的开,将%的利润支付给甲方。2、 租金支付办法及时间:乙方每年分二次以支付现金的方式补给农民。采取先交后租办法,大春在每年1月1日前一次性付清,小春在每年7月1日前一次性付清。3、 甲方小班面积亩土地已实施退耕还林,由乙方享受退耕还林政策补助,由于国家对退耕还林的补助釆取直补农户的办法,农户直接享受退耕还林政策补助应冲减乙方的租金。六、 土地附着物的补偿租赁土地上的附着物,应由甲、乙双方当面清点核实,由乙方按国家有关政策或当地政府文件规定的有关补偿标准,一次性用现金补偿给农民。七、 双方的权利义务1、在租用期内,乙方在国家政策范围内,根据自身发展需要,经上级批准,并按国家规定办理必备的手续后,可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施,修建必需的生产及管理用房,所占用土地,甲方应无条件允许。甲方经上级批准,需新建公路或其他公益设施,所需乙方已租用土地,乙方应无条件支持,甲方根据实际占用量协商调减租地面积,并根据实际情况协商调整土地租金。2、 甲方农户在政策规定范围内,经批准,需在乙方租地内新