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报建报批流程前言报建报批是一项沟通性、协调性较强的工作,始终贯穿整个房地产开发过程。房地产开发的流程基本都是一致的,但涉及到具体的报建报批流程各地也是有差别的,主要讲述合肥的报建报批流程。目录一、报建报批主要涉及的外部部门二、主要的报建报批流程三、报建各阶段的要求及注意内容四、总结报建报批主要涉及的外部部门:国土局:土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会……建委:施工许可证、开道口……规划局:规划方案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收……房产局:房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、小业主产权……发改委:立项财政局:土地出让金契税、出让金登记单消防:规划方案审查、单体施工图审查、竣工验收……环保局:规划方案审查、竣工验收……人防办:规划方案审查、竣工验收……卫生局:规划方案审查,酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收……环科所:环评报告书民航局:建筑限高……地震局:民政局:地名证、社区用房验收……………..主要报建报批流程设计条件规划局初审规划方案审批通过规划许可证施工许可证建筑施工,单体落架,景观完成50%规划竣工核实规划方案土委会规委会消防规划竣工验收相关部门竣工验收、竣工备案施工整体完成规划竣工实测并联会土地出让合同环保人防其他部门预售许可证施工一层封顶土地出让金及契税土地证土地上市建设时序三维面积实测三维面积预测小产权证发改委立项地名证报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过规划许可证施工许可证建筑施工,单体落架,景观完成50%规划竣工核实规划方案土委会规委会消防规划竣工验收相关部门竣工验收、竣工备案施工整体完成规划竣工实测并联会土地出让合同环保人防其他部门预售许可证施工一层封顶土地出让金及契税土地证土地上市建设时序三维面积实测三维面积预测小产权证发改委立项地名证契税:1、国有土地使用权出让合同(总办提供原件)2、招拍挂文件3、纳税人相关证明(营业执照、组织代码证、法人身份证、经办人身份证)4、国有土地成交确认书(总办提供原件)5、其他需缴纳契税的情况及其需提供的材料出让金开票:1、国有土地使用权出让合同(含补充合同)2、国有土地成交确认书3、出让金登记单(含教育配套费)4、缴交土地出让金银行结算凭证回单联(如进帐单)(财务提供)5、土地契税完税证6、住宅类用地需缴纳教育设施配套资金(以上数据需成本复核)报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过规划许可证施工许可证建筑施工,单体落架,景观完成50%规划竣工核实规划方案土委会规委会消防规划竣工验收相关部门竣工验收、竣工备案施工整体完成规划竣工实测并联会土地出让合同环保人防其他部门预售许可证施工一层封顶土地出让金及契税土地证土地上市建设时序三维面积实测三维面积预测小产权证发改委立项地名证立项:1、企业营业执照2、房地产开发资质3、土地出让合同4、规划设计要点5、项目建议书或项目简介6、项目总投资的30%项目资本金证明材料(财务提供)7、企业投资项目备案登记表8、建设单位向发改委申请项目备案的报告报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过规划许可证施工许可证建筑施工,单体落架,景观完成50%规划竣工核实规划方案土委会规委会消防规划竣工验收相关部门竣工验收、竣工备案施工整体完成规划竣工实测并联会土地出让合同环保人防其他部门预售许可证施工一层封顶土地出让金及契税土地证土地上市建设时序三维面积实测三维面积预测小产权证发改委立项地名证规委会审批:1、规委会审批表(规划局初审填写)2、规划(单体)方案文本3本(设计部提供)3、地形图(市测绘院)4、发改委立项5、土地出让合同6、设计条件7、承诺书及建设时序表(需项目部核实)报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过规划许可证施工许可证建筑施工,单体落架,景观完成50%规划竣工核实规划方案土委会规委会消防规划竣工验收相关部门竣工验收、竣工备案施工整体完成规划竣工实测并联会土地出让合同环保人防其他部门预售许可证施工一层封顶土地出让金及契税土地证土地上市建设时序三维面积实测三维面积预测小产权证发改委立项地名证方案审批及用地规划许可证:1、合肥市建设工程规划报建申请表2、有关立项文件3、规划(单体)设计条件审核意见书4、1:500或1:1000地形图(原件1份)5、规划(单体)方案文本(需要加盖规划、建筑设计资质章)并附电子文档(设计部提供)6、规委会审批表、规委审批通过文本7、交通影响分析报告、日照分析报告(设计部提供)报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过规划许可证施工许可证建筑施工,单体落架,景观完成50%规划竣工核实规划方案土委会规委会消防规划竣工验收相关部门竣