写字楼市场调查报告.doc

某写字楼市场调查表市调人员:日期:项目名称开发商项目位置代理销售公司总建筑面积售楼电话占地面积工程进度售楼处位置施工单位平均单价租售交付日期主力套型产品类型付款方式差不多定位差不多情层高配套租售情况设施况层数电梯车位物业费智能化周边环境学校周边环境分析银行购物交通物业治理公共设施备注:重点对价格及付款方式进行着重讲明项目优劣势综合评估项目位置图附近主要干道图调查日期:一、地理位置项目所处哪个区域,具体地理位置如何?项目的东西南北与什么相邻?小环境有何特色?项目距市中心、火车站、飞机场等要紧地标有多少公里?交通状况如何?项目周围要紧交通设施有哪些?具体情况如何?项目周围的公交汽车的车不、班次情形,各路线的起始站及其通过的路线?项目周围的商场有多少及其营业状况如何?项目周围的学校多少及其地点交通如何?项目周围的医院多少及其地点交通如何?项目周围的其他公共设施,游乐设施如何?地理环境对本楼有什么有利和不利因素?二、楼盘状况本楼盘的进展商是?本楼盘是由谁主设计(曾设计过哪些闻名工程)?哪个设计院?承建商是谁?监理是哪家?本楼盘是谁进行物业治理的?项目:本项目的土地总面积为多少?总建筑面积为多少平方米?大厦外有无绿化,面积多少?楼内绿化的考虑?容积率、覆盖率分不是多少?该大厦是内销依旧外销房?国有土地使用证?使用年限?起始年月?房屋所有权?建筑用地规划许可证?建筑工程规划许可证?商品房预售许可证?本项目的规划情形如何,办公依旧商住?大厦的使用功能是?本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度?本建筑在造型、设计上的突出之处是什么?何时开工、完工、及工作天数?现在工程进度?每层有多少种格局、面积、户数?本楼盘总户数?得房率为多少?每套的净面积是多少?建筑物的结构如何?地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少?公共设施如何规划?如何使用?大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何?公共面积和公共设施的使用权、所有权问题?公摊面积要紧包含哪些地点?如何计算?整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用?车位:停车场的设置在什么地点?交通便利与否?地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分不有多少?一共有多少个?车位的面积有多大?长多少?宽多少?回车道多大?自行车车位有多少?位置在哪?车位是租或售?价格如何?建材设备及其品牌:门窗、地面