办公楼改造方案.doc

南办公楼改造方案南办公楼自1992年投入使用,至今有二十余年,由于年代久远,出现公共走道处墙面粉刷层掉落,屋面及墙体漏水,卫生间水压不够等问题,严重影响了单位形象和办公使用功能,现拟对办公楼进行改造。一、改造内容(一)建筑装饰工程1、走廊改造:公共外走廊采用彩铝窗封闭,一层走廊处设防盗网;走廊处墙面铲除原涂料层,重新粉刷乳胶漆。2、卫生间改造:对卫生间进行改造,重铺地砖及墙砖,安装感应式便池和洗手池,换门,增设吊顶,更换相关管路及线路等。3、屋面防水改造:重新铺设屋面防水,更换落水管道;乒乓球室外墙防水处理。4、乒乓球室改造:乒乓球室内简易装修,增设换衣间、休息室、洗澡间。5、大厅改造:一楼大厅增设电子信息显示屏,并作必要装修。(二)给排水工程增设加压泵及屋顶水箱,以满足整个楼层用水需要;对消防管路进行疏通和维修,更换消火栓等硬件设施。(三)供电系统改造1、从总局专变低压侧通过铜芯电缆引电源至本建筑前的户外动力箱。东侧调度中心楼用电为70mm2铝芯电缆更换为YJV22-1KV-4X70铜芯电缆,整个线路长度约100米。2、更换一台不锈钢户外防水动力箱。更换2台XL(F)-21室内配电动力箱本体及部分断路器和电度表。3、东侧调度中心楼供电总计12路回路,2路备用。4、配电柜及PEN线接地采用原有接地网。YJV22电缆及保护钢管需接地。5、新的配电室低压母线上装电涌保护器SPD。6、大楼内部的部分照明线路更新改造;走道及卫生间照明开关全部更换为声光控制开关。二、工程概算工程概算相关费用及定额,材料价格参照六安市动态价格。经计算,,详见概算表。三、资金筹措建议方案建议本工程资金来源为:设计院出资20%(设计院要求抵上交任务),总局基建和总局水费各出资40%。四、工程实施建议本工程建设管理由总局办公室牵头组织,办公室、设计院、机关服务中心派人参加实施。五、运行管理(一)南办公楼改造后由机关服务中心即将成立的物业养护中心进行运行管理,管理费用由办公楼内各二级单位按使用面积分摊。管理的考核工作由总局办公室牵头,南办公楼各二级单位参与考核。(二)今年11月份铁通公司搬迁后,建议将南办公楼使用进行重新调整,改善部分单位办公拥挤状况。