设计概算编制的几点体会.doc

设计概算编制的几点体会.doc设计概算编制的几点体会摘要:简述设计概算的重要性,结合笔者参与的政府与地方联合投资的成都市某医院和办公大楼综合项目概算编制的实例,总结了编制设计概算的几点体会。关键词:设计概算工程量概算指标定额设备价格 1、前言建设项目设计概算,是初步设计文件的重要组成部分,是设计单位在投资估算的控制下根据初步设计或扩大初步设计的图纸和说明,利用国家或地方颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用的经济文件。总概算一经有关部门批准,即作为该项目建设投资的最高限额,未经按规定之程序批准,不能突破此限额。同时,设计概算是编制项目投资计划,签订工程承包合同,控制工程贷款、组织主要设备订货、进行施工前准备和控制施工图预算的依据,无论从严肃性、实用性和编制工作复杂等各方面考虑,都是工程造价控制中的关键环节,是核心。 2、成都市金堂县某医院和办公大楼综合项目概况本项目位于成都市金堂县某区,是政府与地方联合投资的成都市重点科研、医院和办公大楼综合项目。该工程主体结构均为框架结构,地下两层,总建筑面积42000m2,医院将配备部分先进的进口医疗设备。政府计划投资9000万元,地方计划投资3000万元(含二次装修、中央空调、楼宇自动化、进口电梯及医疗器械)。总概算确定的准确与否将直接关系到该项目能否如期交付使用,若概算不足将造成某些单项工程不能按期完成,致使整个系统无法正常运营,若概算过高则会产生不必要的资金浪费,使部分资金发挥实效。而概算编制的准确与否与编制过程中加强与业主的沟通,准确确定工程量,加强工程造价资料积累,严格执行询价制度以及合理选取各项造价指标密切相关。 3、设计概算编制的注意事项 ,从专业的角度确定资金使用计划该项目位于成都市金堂县某区,项目周边无距离较近的高层建筑,因此在地基护壁工程中即可采用成孔桩护壁方案又可采用喷射铆钉护壁的方案。通过比选发现,成孔桩方案护壁造价为1100元/m2,而喷射铆钉护壁方案仅需650元/m2,若采用喷射铆钉护壁方案不但满足工程可行性,还可为此项目的地基护壁工程节省投资60万元。经与业主及方案设计人员的沟通,在做设计方案时选择了喷射铆钉护壁方案,从专业的角度合理降低了本项目的资金成本。 :工程量由各专业通过工程量表、设备表和条件图提供给概算专业,概算专业据此做概算。这一过程本应很完善,但实际上存在着许多问题。由于成都当地的施工技术已经达到建筑物天棚不用抹灰的水平,且当地90%以上的建筑物天棚都不用抹灰,本项目同样也按照成都本地的****惯做法,天棚无需抹灰,而设计人员如缺乏经验,不了解成都当地实际情况,就会多计算此项工程量,因此,在概算编制中这一项就应该加以扣除。可见,建立健全完善的工程量提供标准是极为重要的,它是概算编制的基础,若从量上就出现漏洞,概算是很难编制准确的。 、指标、材料、设备的预算单价,建设主管部门颁发的有关费用定额或收费标准等资料,这些都属于工程造价资料的范围和内容。为保证概算编制的质量,就必须加强工程造价资料积累的工作,保证工程造价资料真实性、合理性、适用性,充分发挥其应有的作用。