武城县商业网点规划(-2030年).doc

武城县商业网点规划(-2030年)山东省城乡规划设计研究院武城县商务局二〇一五年四月目录前言 1一、规划背景 1二、规划要求 1四、技术路线 2第一章城市概况及商业发展环境 2一、城市概况 3二、规划环境 3三、区位分析 5四、宏观环境 5第二章商业网点发展现状和趋势 8一、商业发展基本状况 8二、商业网点发展现状 10三、商业发展SWOT分析 10第三章商业网点布局影响因素 13一、影响商业发展相关因素 13二、影响商业布点相关因素 15第四章商业定位及发展目标 15一、商业定位 15三、总体构想 16四、主要指标 17第五章规划布局 17一、商业中心规划 18一、规划原则 21二、商业街现状 21三、商业街规划 21三、社区园区商业规划 23四、大型零售商业网点规划 27五、商品交易市场规划 31六、物流会展规划 35七、旅游商业规划 36第六章实施措施 41附录术语说明 42规划说明前言一、规划背景为更好地顺应国家扩大内需、促进消费、发展现代服务业的政策导向,紧抓京津冀一体化和山东省“一圈一带”的战略机遇,加速武城县商业网点资源的集聚和优化配置,引导和促进商业网点健康、快速和持续发展,推动商业经济发展,建立和完善与武城县经济发展相适应,布局结构合理、功能齐全、竞争有序的现代化商业网点和现代市场体系。依据《武城县城市总体规划(-2030)》,编制本规划。二、规划要求一是经过广泛、深入的调研,进一步加强商贸业发展定位和策略研究,明确武城县商业在鲁西北冀东南区域商业发展中的地位和作用,进而经过商业发展来完善区域功能,带动全县经济的全面发展,提高武城县的综合竞争力。二是明确消费者的市场需求,结合商业网点的现状和发展趋势,合理布局商业网点的数量、规模和业态类型,使武城县商业发展和网点规划与经济社会发展水平相适应。三是与武城产业结构调整和优化相结合,促进商业与商务、旅游、文化、体育和休闲等产业的相互融合,实现共同发展。在提高商业自身发展水平方面,经过对武城县商业业态的论证,提出应引入的新商业理念和元素、应加快发展的现代商贸种类和业态、以及促进武城县商业业态结构调整和特色商业发展的切实可行的措施。四是经过提出商业发展策略和商业网点建设实施的相关建议,发挥规划对社会多元化资金的导向作用,力求减少或消除市场失灵带来的负面影响,为政府引导各界力量参与地区的开发和建设提供参考,避免或减少商业的盲目发展和无序竞争。五是实现商业网点规划与城市用地规划紧密结合。本次规划一方面达到落实土地利用规划的目的,另一方面发挥完善城市土地利用规划的作用。四、·根据城市商业网点调研现状·根据相关政策法规·根据地方商务主管部门要求·运用专业知识·借鉴历史积累·城市商业网点普查资料·城市总体规划及相关专业规划·城市统计年鉴·服务业发展规划·政府工作报告·城市规划电子地图·其它相关资料·SWOT分析·定量分析·团队内部讨论·与客户共同研讨·其它城市成功经验借鉴·得出分析结论·提出方案建议·听取专家意见·设计实施方案《规划》采用的研究方法如图1-1所示:正确提出问题图1-。信息“库”知识“库”实地普查文献收集开发思路用户反馈专家咨询分析、预测与研究图1-、座谈商业网点调查、资料收集、座谈上规模商业网点详查、访谈规划过程中的主要工作流程和内容下图所示。第一章城市概况及商业发展环境城市不但是一个普通市场中的竞争者,更是区域经济活动以及经济发展的组织者。城市作为区域政治、经济、教育、科技、文化、交通和信息中心,在区域经济和社会发展中起着愈加重要的作用。对武城县商业发展环境进行研究,分析武城县在山东省内的经济地位、发展现状与潜力,科学地确定武城县商业发展战略及定位,有助于促进城市经济发展、提升城市品质、服务居民生活。一、城市概况武城县位于鲁西北平原,京杭大运河东岸,山东省北部,德州市西南,地处北纬37°07′至37°21′,东经115°51′至116°02′之间。南距省会济南120公里,北距德州市区40公里,东与平原县接壤,南与夏津县交界,西北隔卫运河与河北省故城县相望,东北隔四女寺减河与德城区为邻。县域南北长33公里,东西宽27公里,总面积748平方公里。武城风光秀美,气候宜人,十分适合人类生活居住。