合肥港澳广场.doc

合肥港澳广场——项目优势分析(1)城市发展的新兴载体。项目位于合肥市翡翠路以西,D号路以南,I号路以东。地块东西向纵横约238米,南北向纵横约165米,呈不规则梯形状。翡翠路为市区主干道,地块周边建筑与环境均处于待开发状态,但市政设施较完善,地理位置优越,交通便捷,占地面积21679平方米,总建筑面积为154991平方米。该项目以成熟的现代建筑科技为基础,积极融合后现代人本主义与生态意识,功能复合化、空间高效化、社区开放化、场所人情化,做到了简洁明快,没有用夸张的手法,理智而不浮躁,是目前国际建筑的发展趋势,也体现了21世纪商务中心区建设和大型综合体建设的潮流。(2)成熟的商业模式定位。休闲购物已成为城市生活中新的时尚。目前国际上最主要的生活居住及购物平台已逐步由居住区及零售相分离的Resi-dent模式向室内外连贯的ShoppingMall购物中心和全新的生活世界概念(LivingMallConcept亦称城市高档生活配套小区)转变。建筑模式也从室内转向步行街运动空间形式。步行商业街区室外空间越来越注重公共文化品味的表现,更加注重突出更宽敞、更休闲的户外空间合肥港澳广场欲以都市高档居住及休闲购物的最新理念,打造了一个合肥市区新型的购物生活业态,营造立体步行广场的商业建筑布局结构,引领商住文化的精品意识,建成后将成为合肥商业娱乐、休闲办公、综合服务等的重要平台及新兴商业模式的策源地和示范区,成为城市功能升级的一个新亮点。(3)功能的多元化城市商业综合体在内部功能共生、互利的前提下,实现多功能的综合,使建筑具有两大优势:一是各种功能互为补充,整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足,形成“城中城”的经营方式;一是各种功能互为裨益,相互支持,互相提供发展潜力,又反过来促进自身的增长,从而使建筑获得良性循环,获得优越的经济效益,并且在城市生活需求发生变化时能进行自我调整。因此,城市商业综合体是内部的功能互相之间能发生“化学反应”,而不是简单的建筑混合体,不只是多一些功能,将办公、会议、酒店等功能摆放在一起就叫做城市商业综合体。如果公寓归公寓出租,办公楼归办公楼经营,相互之间没有促进,这就不能算是人们所说的城市商业综合体。合肥港澳广场项日由酒店式公寓和商业购物及综合办公二大功能块组成。沿D号路和I号路1到3层均为商业店铺,4层局部为办公,酒店式公寓位于北侧的店铺裙房之上。2层综合办公楼位于翡翠路,1-4层和综合商业体连为一体,5-24层为办公用,其余部分均为商业店铺。另外,经一路两侧布置了风情商业街,地面空间丰富、层次分明,最大限度地发挥了空间效益。在A地块东南角布置了商务会所、超市、KTV、棋牌室等,B块地沿经一路商铺设置了酒店。这样,整个A、B两地块功能齐全、分区明确,既满足了本商务中心的需求,又有利于商家经营布局,形成功能互补、相互支持的商业业态模式。(4)空间形态的多层次第一建筑群体空间构架。利用基地由南往北渐高的地理优势,结合酒店式公寓的横向体量及综合办公楼的竖向体量,创造一横一竖体量。规划建筑格局采用了街道式商业与商业综合体空间结合概念。道路形成贯穿东西的波浪型道路网,基地中央由步行系统将建筑南侧商业区域各部分相连,而车行系统则沿基地边缘展开,形成外闹内静的规划格局,再根据消防规范,在合理的层高下,留出消防通道。第二,广场空间构架。规划设计通过运用富