[学士]某小区规划论文.zip

毕业设计论文--某小区的规划设计目录前言规划背景、依据、范围、原则和内容现状评述用地规划开发控制总平面布置居住用地及房屋户型规划绿化系统的规划公共设施及用地规划道路系统规划防灾系统规划产品的构造及设备小区的发展方向致谢信附图前言时代的发展,生活水平的提高。新世纪,被称为知识经济时代和信息经济时代。以“信息高速发展”(即数字化大容量光纤通讯网络)为先导的信息化浪潮,必然会对传统城镇的形态、结构、功能区的划分产生冲击作用,改变人们的行为和生活方式。工业化时代,人们一般把城市中心区作为居住地的首选目标,那里交通便利,购物方便,公共服务设施齐全,教育、医疗的条件好。尽管人口密度大,受空气污染,人们总不愿意离开城市中心区。然而,在信息社会里,信息的传递不再受地理条件的限制,空间距离大为缩短,集聚效应有所弱化,人们更看重居住环境质量。在一些经济较发达的大城市,“SOHO“族开始成为一个不容忽视的社会组成因子,信息化也开始作为商品楼盘的一个重要“卖点“,并受到市场的热烈响应。在城市发展的总体战略上。城市居住郊区化现象越来越受到政府部门的重视,将其纳入城市发展过程中的重要经济活动中去,并根据城市发展的需要,研究和制定相关的政策和对策。郊区居住区将相对集中在近郊环境质量和景观较好的地段,并形成一定规模随着郊区居住者人数的不断增加,郊区居住周边地区的生活文化设施不断完善,逐渐形成依托大城市,具有活力的小规模近郊卫星城群。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面,与市区楼盘的环境相比,均具有较大的优势。就目前情况下看,城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。以一套80平方米的住宅来计算,大致可形成这样一个公式:郊区楼盘+国产轿车=市区楼盘。对于中国大城市的居民来说,商品房和私家车是两个最大的梦想,同样一笔钱,在郊区,一个梦想变成了两个梦想因此,“郊区化现象”发展迅猛,我国大城市居住郊区化将在未来获得较大发展。在此形势下,我在建兴房地产策划公司的协助下在规划设计了沈阳市于洪区某小区的四期工程。规划工作开始于2005年3月,经过深入现状调查和多方面的密切配合,编制了两套规划方案。规划背景、依据、范围、原则和内容一、规划背景为解决市中心区将面临的人口增长压力,合理解决人口流向,采取控制与引进的双重办法,控制旧区的发展,建设新的小区,以吸引和疏散城市中心区过度集中的人口。我开发公司获得政府审批于沈阳市于洪区建设某小区。该小区紧依外企聚集的张士经济开发区,规划中的地铁1号线将由此通过,北临城市主干道-沈辽路,交通方便快捷。二、规划依据沈阳市人民政府令(第26号),《沈阳市生活居住建筑间距规定》;国家标准GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》;建设部《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》;沈阳市西部居住区控制性规划,《城市居住区规划设计规范》,《民用建筑设计通则》JGJ37,沈规发(2002)18号,沈建发(2004)299号;其他有关小区规划、建设的法规、条例以及有关部门的规划设想;国家有关规范:防火、住宅、居住区规划。(后面将具体阐述)三、规划范围本方案地块北侧临7、8号楼,南侧临规划组团内部道路,东侧临城市道路,西侧靠近现有六层住宅楼。(见现状图)四、规划原则区域原则将某小区规划置于更大范围内、更深层次上的考虑,其建设应带动其他郊区的发展,以及为张氏开发区吸引更多的人群,为沈阳市的经济、社会发展做出贡献。效益原则在规划开发建设的全过程中,要注重经济效益、社会效益和环境效益的高度统一。弹性原则要适应市场经济的需要综合考虑各种不定因素,规划要既有超前性,又具有相当的弹性、灵活性与可靠性。延续性原则某小区的规划是在沈阳市于洪区控制性规划的基础上进行的,虽然规划背景与具体要求有所不同,但为了某小区的完整性,应注意小区的四期规划与总规划的衔接配合。多样性原则多样性是指功能与景观的丰富性,需要通过居住区功能的集聚、融合,以达到人的活动的多样化,从而形成富有生命力的、吸引力强的居住区空间。户型设计有针对性,四明户型符合当前市场需要。相应设置绿地、公共活动空间、停车场地及临街建商业网点。生态、景观、文化原则某小区作为沈阳市于洪区的新式大型规划小区,为加强其吸引力和凝聚力,不仅应致力于维持良好的生态环境质量,创造优美的小区景观特色,而且应致力于创造浓郁的文化气息和高感情色彩,保留拥有三百年历史的佛教靠山寺,教堂和文化广场,使其成为“小区-院落”的二级结构式新型的人居环境。自然原则商品住宅尊重自然,充分考虑自然地理环境并兼顾建设现状,以自然为本并不等于漠视人的需求,并不等于牺牲人的幸福而去满足自然的需要。恰恰相反,绿色生态思想把人看作自然的一分子,认为只有克服人类的