[2-009] 2008年广州市保利西江月项目营销推广方案.ppt

营销推广方案
我们的
目标
销售价格走高实现收益最大化
实现项目快速销售
塑造项目高端形象,提高知名
度,为后续项目销售作铺垫
第一部分:市场概况
广州各区在售江景项目分析
保利康桥
220-320㎡ 4-5房
均价30000元/㎡
660—960万
传统滨江东江景顶级豪宅客户
逸翠湾
88-289㎡ 2-4房
11000-28000元/㎡
96-810万
荔湾区及海珠区的豪宅客户
光大上江
120-160 ㎡ 3-4房
14000-16000元/㎡
168-256万
希望拥有江景的豪宅客户
天鹅湾
150-288 ㎡ 4-6房
16000元/㎡
240—460万
希望拥有江景的豪宅客户
富力桃园
73-91㎡ 3-4房
均价12000元/㎡
72—110万
火车站商圈服装、鞋业专业市场的生意人
金域蓝湾
79-231 ㎡ 4房
9000-16000元/㎡
72—360万
荔湾、白云区的生意人
恒大御景半岛
96-200 ㎡ 3-5房
7500-12000元/㎡
75—250万
周边专业市场、佛山、南海等地的生意人
保利108公馆
188㎡-217㎡ 3-4房
均价28000元/㎡
526—607万
珠江新城豪宅客户及
传统滨江东江景顶级豪宅客户
滨江1933
107-226㎡ 2-3房
20000-30000元/㎡
267—520万
希望拥有江景的豪宅客户
博雅首府
198㎡-385㎡ 3-5房
均价38000元/㎡
752—1463万
珠江新城豪宅客户及
传统滨江东江景顶级豪宅客户
华标品峰
250-560㎡3-5房
均价30000元/㎡
750-1680万
传统滨江东江景顶级豪宅客户
兰亭御园
83-139㎡ 2-3房
均价14000元/㎡
116—195万
希望拥有江景的豪宅客户
项目周边在售项目分析

销售主推
和黄·逸翠湾现阶段销售的产品均为江景单位。
首推1—2栋高层江景洋房单位,销售单价为11000-28000元/㎡。
2008-7-11开盘,,共400套货量,开盘单价在11000-28000元/㎡
户型:88-104㎡两房
129-143㎡三房
283-289㎡四房
单价: 11000—28000元/㎡(带3000
元/㎡装修)
总价: 97—810万元
和黄逸翠湾项目概况
项目规模:,建筑面积42万平方米。该项目由8栋25-50层不等的高层建筑组成,总住宅套数为1896套,首推400套。
地理位置:广州市荔湾区黄沙大道8号
交通配套:地铁一号线黄沙站上盖,地铁六号线
商业配套:小区内配有四层大型现代主题式购物商场——“西城都荟”
社区配套:特设大型康体会所包括游泳池、健身房、儿童乐园、羽毛球场等设施。
开发商:和记黄埔地产(广州番禺)有限公司
荔湾核心区位
大型发展商品牌支持
完善生活及商业配套
优越地理位置
便利的交通环境
产品户型设计不实用
首推产品受高架路噪音和废气影响
项目劣势分析
项目优势分析
逸翠湾不同朝向价格走势分析
东南向的单位,景观望江景和园林,均价最高,幅度在17800-18500元/㎡之间
西南向的单位,景观为江景和路景,价格幅度在14500-15000元/㎡之间
西北向的单位,景观可望江景,价格幅度在12500-13300元/㎡之间
东北向的单位,景观望园林,价格幅度在14300-16000元/㎡之间
恒大御景半岛
户型:
96-140㎡
159-208㎡
三房
四房
单价:
7500—11000元/㎡(毛坯)
总价:
75—250万元
销售主推
恒大御景半岛现阶段销售的产品均为江景单位。
全新二期5—8栋高层江景洋房单位对外销售均价为7500元/㎡(毛坯)起。
一期1—4栋、43—45栋余货销售均价为10000—12000元/㎡(带3500元/㎡装修)