青岛市商品房预售合同.doc

青岛市商品房预售合同房屋编码青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会制定特别告知唐宋或更早之前,针对“经学”“律学”“算学”与“书学”各科目,其相应传授者称为“博士”,这与当今“博士”含义已经相去甚远。而对那些特别讲授“武事”或讲解“经籍”者,又称“讲师”。“教授”与“助教”均原为学官称谓。前者始于宋,乃“宗学”“律学”“医学”“武学”等科目讲授者;而后者则于西晋武帝时代即已设立了,主要协助国子、博士培养生徒。“助教”在古代不仅要作入流学问,其教书育人职责也十分明晰。唐代国子学、太学等所设之“助教”一席,也是当朝打眼学官。至明清两代,只设国子监(国子学)一科“助教”,其身价不谓显赫,也称得上朝廷要员。至此,无论是“博士”“讲师”,还是“教授”“助教”,其今日教师应具有基本概念都具有了。一、本合同文本是根据有关房地产转让法律、法规、规定制定示范文本,印制合同条款为提示性条款,供双方当事人约定采用。教师范读是阅读教学中不可缺少部分,我常采用范读,让幼儿学****模仿。如领读,我读一句,让幼儿读一句,边读边记;第二通读,我大声读,我大声读,幼儿小声读,边学边仿;第三赏读,我借用录好配朗读磁带,一边放录音,一边幼儿反复倾听,在反复倾听中体验、品味。二、购房是一种民事法律行为,涉及标额较大、专业性较强、法律规范较多,为更好地维护双方当事人权益,双方签订合同时应当慎重,力求签订得具体、全面、严密。课本、报刊杂志中成语、名言警句等俯首皆是,但学生写作文运用到文章中甚少,即使运用也很难做到恰如其分。为什么?还是没有彻底“记死”缘故。要解决这个问题,方法很简单,每天花3-5分钟左右时间记一条成语、一则名言警句即可。可以写在后黑板“积累专栏”上每日一换,可以在每天课前3分钟让学生轮流讲解,也可让学生个人搜集,每天往笔记本上抄写,教师定期检查等等。这样,一年就可记300多条成语、300多则名言警句,日积月累,终究会成为一笔不小财富。这些成语典故“贮藏”在学生脑中,自然会出口成章,写作时便会随心所欲地“提取”出来,使文章增色添辉。三、在签订预售合同前,房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售与被司法机关查封等权利转移受限制情况,购房人可向该商品房屋所在地区市房地产交易中心查阅。四、为保护合同双方当事人合法权益,双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同附件。五、预售商品房是房地产开发企业正在建设中房屋(或已建成但未办理房地产权属登记证明房屋),该房屋面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前,应对下列问题予以充分了解: 1、商品房预售时房屋建筑面积是暂测,房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致,按《商品房销售管理办法》第二十条规定)处理。[第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差处理方式。合同未作约定,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款