我国城市住房市场供求平衡与发展研究——以武汉市住房市场为例.pdf

我衡与发展研究华中农业大学硕士学位论文一一以武汉市住房市场为例研究生姓名:高淑萍导师姓名:韩桐魁教授主业:土地资源管理获得学位名称:管理学硕士研究方向:土地利用管理获得学位时间:年华中农业大学土地管理学院专二五年五月分类号密级
摘要行状况,将影响到我国市场经济体系的完善程度。尽管政府采取了一系列的政策来宏观调控住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题,并取得了明显的成的有效供给的并存,造成了社会资源的巨大浪费。因素、供给主体和供给量的研究,,从而了解住房市场的内在联系和运行的客观规律;第二部分首先对住房消费理论进行了分析,然后通过对住房市场两大基本要素—供给和需求的分析研究,明确了住房市场供给和需求的变化规律以及二者的相互关系;第三部分在对住房市场供关键词:城市;住房市场;住房市场作为我国市场经济体系的一个重要的组成内容,它发育的程度或运绩,使我国的住房开始从生存型向享受型转变。但是运行中仍然存在的问题是:一方面是巨大的潜在需求与不足的有效需求的并存;另一方面是过剩的总量供给与不足本文以消费经济理论、住宅市场的供需理论为基础。对住房市场的供给影响论文共分四部分:第一部分分析了住房市场的功能、结构和我国住房市场的发展历给和需求的理论研究基础上,分析了武汉市住房市场在供给和需求方面的现状和存在的问题,并进行原因的剖析。并对住房空置率和房价收入比指标傲了详细的分析第四部分结合住房市场的内在联系和运行规律,探讨了当前实现武汉市住房市场供求平衡的政策及措施保证。供给分析;需求分析;供求平衡我衡与发展研究
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研究背景髀表的《人居宣言》,提出了大会的两个主题:“人人享有适当的住房”和“人类住区住水平的商低,已成为衡量一个国家或地区居民生活质量的重要标志。人人享有适建设确定为国民经济发展的新的增长点,并以此为契机出台了一系列促进住宅建体现了政府代表最广大人民群众根本利益的目的;年眨裨阂怨房市场进入宏观调控可持续发展阶段;年日起旌行的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,标志着我国最低收入家庭住房保障新机制正式启动方面是过剩的总量供给与不足的有效供给的并存,造成了社会资源的巨大浪费。因民以食为天、以住为地。安居,才能乐业。拥有一套属于自己的住宅,是每一户家庭的奋斗目标。年略谝了固巢级倏5牧:瞎诙缛死嘧∏蠡岱的可持续发展”,充分体现了人类对自身生存最基本条件和需要的关注。当前,居当的住房是人最基本的权利,为人人拥有合适的住房而奋斗,已成为我国政府改善人民居住状况的一个目标。在西方国家,住宅业已经成为国民经济发展的支柱产业,我国则由于历史的原因,住房问题一直没有得到很好的解决。、特别是住房体制的改革,住宅建设呈现出高速发展的趋势,在年,我国政府又将住宅设、培育住宅市场的政策法规。其中有重要影响的如:年日国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,提出了“以停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”为核心的深化住房制度改革目标;年日实施的《经济适用房价格管理办法》是政府为解决大多数城镇中低收入者的住房问题,而实施的一项德政工程、民心工程,发号文颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,标志我国住尽管政府采取了一系列的政策来宏观调控住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题,取得了明显的成绩,使我国的住房开始从生存型向享受型转变但是仍然存在的问题是:一方面是巨大的潜在需求与不足的有效需求的并存;另~此,在下面的研究中,本文将以消费经济理论、住宅市场的供需理论为基础,通过对住宅市场的过去、现在进行分析,找出其中存在的问题,对症下药找到相应的对镱。我衡与发展研究
研究目的和意义及为购房者提供一些信息。从而达到社会效益和经济效益的最大化和资源的有效利完善阶段,因此,通过对我国住房市场的两大基本因素—供给和需求进行研究,发现我国城镇住房市场运行的内在客观规律和制约我国城镇住房市场发展的因素,从而提出在我国社会主义市场经济条件下建立和完善我国住房市场的理论依据和方法。二是有利于实现住房的有效需求和有效供给。虽然我国存在着对住房需求的巨还没有达到住房的有效供给:致使我国住房市场存在着住房短缺和住房积压并存现对住房市场的供给影响医素、供给主体和供给量的研究,并提出实现住房的有效需求和有效供给的思路和方法。三是有利于全面推进和深化住房制度改革,实现住房资源的合理配置。目前,我国正处在住房制度全面推进和深化改革时期,即由住房实物分配向住房货币化分配转变。一种制度向另外一种制度进行转变,必然会遇到许多困难和障碍。因