万科施工图设计指导书.doc

□□房地产有限公司
施工图设计指导书
□□房地产有限公司
2002年1月16日
目录

目录 2
准则 3
第一部分建筑专业 4
一. 设计说明 4
二. 住宅设计统一技术要求 4
层高 4
墙体 4
楼地面 4
门窗 5
厨房 6
卫生间 6
屋面 7
阳台及露台 8
空调位 8
外墙饰面 9
室外环境 9
楼梯间 9
防水做法 10
其它 10
装修标准 11
第二部分结构专业 13
第三部分给排水专业 15
第四部分暖通专业 17
第五部分电气专业 18
第六部分屋面楼地面构造做法 24
第七部分设计配合 21

总则
一. 目的
为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。
二. 依据
本指导书作为 xxxx房地产有限公司,在地区的住宅施工图设计指导手册;是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三. 适用范围
承接 xxxx房地产有限公司,在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书,预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。
四. 内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
五. 解释权
本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。
第一部分建筑专业
 
一. 设计说明
工程名称:
图纸以1#图为主要出图图幅。
建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子
项说明可根据具体情况单独编写。
建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断
核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积
计算标准执行。
所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料
中不发生混淆。
 
二、住宅设计统一技术要求
1. 层高
1) 平层公寓:2900;
2) 花园洋房:客厅3000、卧室2900。
3) 联排别墅:首层3300、二层3000、三层为坡屋顶,最低处不小于2200。
2. 墙体
外墙: 200厚页岩空心砖。
分户墙: 200厚页岩空心砖。
户内隔墙: 100厚页岩空心砖。
厨房、卫生间: 120厚页岩实心砖。
预留洞: 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅
在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
异型柱:
起居厅与主卧室隔墙异性柱,保证主卧室墙面平整;
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;
卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。
墙体保温:北方地区外墙应加设保温层;
当外墙面层为涂料时,建议采用外墙外保温;
当外墙面层为面砖或石材时,建议采用外墙内保温。
3. 楼地面
所有楼板均采用现浇楼板。
卫生间:楼板结构予留80-110;施工完成面最高点要比厅房施工完
成面低20。
厨房:结构不降板,但需做防水;二次装修时设门槛。
当采用地板辐射采暖时,管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结
构予留90。
阳台:
●厅房为非地板采暖
阳台面层为面砖:楼板结构比厅房结构降板80。
阳台面层为水泥:楼板结构比厅房结构降板50。
●厅房为地板采暖
阳台楼板结构与厅房结构取齐。
公共楼梯间:楼板结构予留50;完成面与厅房施工完成面齐平。
 
4. 门窗
1) 门:
平层公寓:入户门为1000X2400;卧室门900X2100;厨房门 800X2100;卫生间门750 X 2200;特殊做法详图纸标注。
花园洋房:入户门为1200X2400;卧室门900X2200,厨房门 800X2200,卫生间门800 X 2200,佣人房门800X2200;特殊做法详图纸标注。
起居厅处阳台门:门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
2)  门垛:
必须设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于50;
门垛处应设构造柱加固。
3) 凸窗:
窗台:高400;且窗扇下部至少设500高固定扇。
外缘尺寸(外墙面至凸窗板):标准凸窗为550;当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600;
导流槽:凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外