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《工程项目投资与融资》结课作业-----“九江”危房改造项目融资分析学院:建筑与土木工程学院专业:10工程造价(1)班指导老师:徐伟姓名:倪文娟学号:1063156123一项目概况“九江”危房改造项目,2010年12月由兴顺房地产开发有限责任公司和九江农业局和签订了九江危房改造协议。2010年12月10日由九江农业局发展计划委员会出具了九江改建[2010]31号文件,该文件同意此项目按照危房改造项目执行。2011年11月14日,兴顺房地产开发有限责任公司已通过摘牌取得位于九江家属区的土地使用权,宗地编号240902004330,宗地面积52108平方米,出让金总额4760万元,已于2012年6月12日全部交齐,取得土地挂牌成交确认书,并已与江西国土资源厅驻农业总局国土资源局兴顺分局签订《国用建设用地使用权出让合同》(合同电子监管号:2391102011B00435),2012年7月初可取得土地使用证。该项目已取得“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”、“施工许可证”和“预售可证”。,,出让取得土地52108平方米,规划建筑面积210179平方米,其中:住宅面积167071平方米,其中:回迁安置面积18450平方米,商服建筑面积6737平方米,其中:回迁安置面积1550平方米,地下建筑面积36371平方米,,%。二项目融资结构融资公司基本情况兴顺房地产开发有限责任公司成立于2001年。该公司注册资本为人民币5180万元,其中:兴顺房地产开发有限公司投资2590万元,占注册资本的50%;,占注册资本的2%;,占注册资本的48%。企业类型为有限责任公司。经营范围:房地产开发;商品房销售;房屋中介服务;物业管理。经营期限为20年。2009至2011年累计实现销售收入24868万元,实现利润总额10767万元,企业所得税1098万元,实现净利润9668万元,所用者权益总额28,387万元,资产总额为39,187万元,%。用款项目分析:项目用地情况“九江”危房改造项目,道路交通便利。兴顺房地产公司对原家属区拆迁,拆迁全部完成,土地用地性质为城镇混合商住用地,土地总面积为130830平方米,,其中:,出让取得土地52108平方米。未缴资金合计土地出让金4,,、“九江危房改造”项目基本控制指标用地面积㎡69,,㎡出让土地面积㎡㎡210,%33%5绿地面积㎡22,%%7地上建筑面积㎡㎡167,㎡6,㎡36,,㎡28,。项目建设实施进度“九江”,预计于2011年