台湾户籍管理制度-课件PPT（精）.ppt

系房地产产权产籍管理第七部分海外房地产产权管理台湾地区不动产产权管理制度 台湾地区不动产产权管理制度 台湾地区不动产登记的特点和程序办理不动产登记的程序为: 1. 收件 2. 收取登记规费 3. 审查 4. 公告 5. 登簿 6. 发给权利证书 7. 资料归档。第4项仅用于土地总登记、建筑物所有权第一次登记。?土地登记簿主要内容 1. 标示栏。乡镇市(区)、段、地号, 登记日期,登记原因,地目与等则,面积, 使用分区与使用种类,地上建物建号,其他事项。 2. 所有权栏。主登记次序,登记日期, 原因发生日期,登记原因,所有权人姓名, 住址,权利范围,其他事项。 3. 他项权利栏:主登记次序,权利种类, 登记日期,登记原因,权利人,住址,权利范围,权利价值,债权范围,存续期,利息或地租,违约金,义务人,债务人,共同担保,其他事项。 不动产登记簿的内容 台湾地区不动产产权管理制度?建筑物登记簿主要内容 1. 标示栏。乡镇市(区)、段、建号,登记日期,登记原因,建物门牌,基地坐落, 主要用途,主要建材,层数,总面积,层次面积,建筑完成日期,其他事项。 2. 所有权栏。主登记次序,登记日期, 登记原因,原因发生日期,所有权人,住址, 权利范围,其他事项。 3. 他项权利栏。主登记次序,权利种类, 权利标的,权利标的登记次序,登记日期, 登记原因,权利人,住址,权利范围,权利价值,债权范围,存续期,利息与地租,违约金,义务人,债务人,共同担保,其他事项。 台湾地区不动产产权管理制度?地籍测量:测定每宗土地的位置、界址、形状、面积及查明地目、使用权别、使用状况,并予以分段编定地号,绘制成地籍图。当土地的主体与客体变动时,在己办地籍测量的地区,应实施土地复丈。?作业程序与方法作业程序为: ⑴三角测量、三边测量或精密导线测量; ⑵图根测量; ⑶户地测量; ⑷计算面积; ⑸制图。计算面积的办法:( 1 )以数值法施测者,以界址点坐标计算;( 2 )以图解法施测者,以实测距离、图上距离、坐标读取仪或电子求积仪测算。 不动产测量?土地复丈与地籍图重测申请土地复丈的情况: ⑴因自然增加、灭失、分割、合并、界址调整等; ⑵宗地之部分设定地上权、永佃权、地役权或典权者。地籍图重测的实施程序为: ⑴划定重测地区; ⑵地籍调查; ⑶地籍图重测; ⑷成果检查; ⑸异动整理及造册; ⑹绘制公告图及公告; ⑺异议处理; ⑻土地标示变更登记; ⑼复(绘)制地籍图。 台湾地区不动产产权管理制度?地籍调查就土地坐落、界址、地目、面积、使用状况及其所有权人、他项权利人与使用人之姓名等事项,查明注记于地籍调查表内,同时应将土地界址状况在地籍调查表内绘图示意,作为户地测量的依据。 不动产测量?建筑物测量一般由建筑物所有权人或管理人向建筑物所在地地政事务所申请办理。地政事务所受理后,经审查准予测量者,填发测量通知书交付申请人。原定测量日期因某种原因不能实施测量时,地政事务所应另定测量日期并通知申请人。申请人应在测量时携带测量通知书到场指界,申请人届时不到场将视为放弃测量申请,己缴测量费用不退还。申请人申请建筑物测量, 若有下列情形,可以在 3 个月内要求退还己缴的测量费用:( 1 )申请人在原定测量日期一日前撤回其申请;( 2) 经通知补正逾期未补正。 台湾地区不动产产权管理制度?申请建筑物第一次测量填写申请书,并附建筑物使用执照、竣工平面图及其复印件,有下列情形时,还应附有关文件正本及其复印件:( 1 )区分所有建筑物,依其使用执照无法认定申请人的权利范围及位置时,应有全体起造人分配协议书;( 2 )申请人非起造人,应有移转契约书或其他证明文件;( 3 )实施建筑管理前建造的房屋,应提交主管建筑机关或乡(镇、市、区)公所的证明文件或下列材料之一: 1 )户籍誊本; 2 )门牌编订证明; 3 )缴纳房屋税凭证; 4 )缴纳水费凭证; 5 )缴纳电费凭证。建筑物与基地非属同一人所有,还应附使用基地的证明文件。 不动产测量?建筑物复丈办理建筑物分割的基本条件是该建筑物已办毕所有权登记、已经增编门牌号,且其分割处己有明显的定著物; 办理建筑物合并的基本条件是位置相连(包括左右、前後或上下之位置相毗邻)、构造相同及供同一使用的已办毕所有权登记建筑物。