绿城集团合肥公司07年度营销策划总案.doc

绿城集团合肥公司07年度营销策划总案
绿城集团合肥公司07年度营销策划总案
(2006年12月31日)
市调篇:
一、合肥市住宅商品房市场状况及分析
二、合肥市商业地产发展现状及分析
商业篇:
一、产品部分(城调、论址、规划、组合)
二、经营部分(策划、商圈、招商、管理)
住宅篇:
一、分析部分(市场分析与项目分析)
二、战略部分(战略规划与产品规划)
三、定位部分(客群研究与定位研究)
四、推广部分(形象建立与传播推广)
五、营销部分(价格体系与操盘措施)
合作篇:
项目合作方式提议
市调篇
1
合肥市住宅商品房市场
1、合肥市房地产市场总结论
2、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析
3、合肥市房地产市场发展进程
4、合肥市房地产市场发展现状
5、合肥市房地产市场发展趋势预测
1、合肥市房地产市场总结论
城市大建设
行业新机遇
行业竞争者增加
宏观政策调控
购房者持币观望
销售势头趋缓
城市经济水平落后
总价控制市场
价格上涨乏力
开发商市场意识不够
产品同质化
低水平重复竞争
市场需求不足
供大于求
竞争压力增加
市场没有经历高峰期直接进入理性地产时代
行业进入平均利润时代
产品创新、客户需求注重引导成为市场主流
合肥是全国第一个全国科技创新型试点城市,在建中国第一个科学城(国家科技创新型示范区);
世界科技城市联盟中国只有两个城市, 合肥是其中之一。
合肥市城市概述:
城市风格:初步确定为江淮乡镇风格,白墙黛瓦马头墙
支柱产业:汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材
科技之城:全国四大科教基地之一,全国三个技术创新试点城市之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府13所,中国科学院合肥分院等各类科研机构200余所。
轻工之城:美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等在国内外享有盛誉。
2、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析
,从中心分别向东、北、西南发展,形成“三叶风扇”的形状,
目前建成区面积约203平方公里,人口244万。
至2020年,合肥中心城区预计容纳360万人。
以老城区为中心,伸展形成8大发展板块:
老城区(环城路以内)
东区(现瑶海区)
北区(老城区以外现庐阳区)
西区(现蜀山区大部,含政务文化新区)
南区(现包河区大部)
经开区(312国道以南,沪蓉高速以西)
高新区(包括现高新区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区)
滨湖新区(312国道以南,沪蓉高速以东,南淝河以西,派河以北)。
合肥的发展方向是:
接轨沪宁,联动长江的先发城市;
立足皖中,引领全省的中心城市;
强化科研,辐射全国的创新城市;
优势独具,合作发展的产业城市;
依山傍水,滨湖通江的生态城市。
合肥市城市总体规划:
根据合肥市统计局提供资料:
2006年前三季度,合肥市多项经济指标创造了自1998年同期以来新的“合肥速度”
,%
,同比增长82%
城镇单位在岗职工前三季度人均工资为14606元,%
城镇居民人均可支配收入达到8217元,%
农民人均现金收入2896元,同比增长25%
,%
,%
,%。
城镇居民人均消费性支出6217元,%,在居民消费结构中,%%、%%,而其他食品、衣着等六类比重均略有下降。
结论:从拉动经济增长的“三驾马车”投资、消费和进出口的情况看,合肥市经济步入平稳快速的发展轨道; 随着城镇居民人均可支配收入的大幅增加, 将进一步拉动不动产的消费。
合肥市宏观经济走势:
经济快速发展,投资消费两旺
全市投资增幅跃居全国省会城市首位
根据合肥市统计部门公布的合肥2006上半年主要经济指标与省会、省内城市的比较。上半年合肥市投资需求强劲,连续0>几月成倍增长。1—6月份,,在省会城市中,超越上年同期投资总量排在合肥市前面的郑州、福州、长春三市,、。合肥GDP增速比上年同期前进4位,位次由上年同期的第7位前进到第3位;投资总量由上年同期的第14位升至第11位,增幅跃居省会城市首位,合肥市整体经济发展活力和后劲明显增强、