1物业管理法规综述.ppt

案例一2001年1月,滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后,滕某以“房屋存在质量问题,小区围墙距离房屋过近,巨龙公司没有尽到物业管理服务义务,物业费与服务标准不相符”为由,从2001年11月3日至2003年11月3日一直未交付物定管理费。本案中涉及的法律关系有哪些?滕某的做法对吗?为什么?1案例二某花园自入伙以来外墙出现裂纹渗水,半年后涂料已经基本褪色。对此业主意见很大,多次向物业建设单位、管理处反映但问题始终没有得到解决,业主要求维修外墙的呼声越来越高,甚至有些业主开始私下串联,准备采取集体签名、上访等过激行为。问题: (1)外墙渗水的维修责任由谁承担? (2)管理处应该如何处理?2指导工作自治管理物业土地、地上建筑物及其附属设施物权承认私有财产权(占有权……)所有权用益物权担保物权权属登记转让、抵押、出租土地使用权房屋所有权专有权建筑物区分所有权物业管理物业管理关系业主业主大会(权力机构)业主委员会(常设机构)物业服务公司开发商居委会街道办(房管局、国土局)房地产主管机关物价局税务局……物业与物业管理3一、课程内容(一)《物业管理学》及《物业管理实务》课程内容相补充;《物业管理基本制度与政策》相关内容;。4(二);物业管理法律规范;物业管理法律关系;物业管理法律责任;物业权属。;合同法与物业管理;物权法;物业管理条例;其他规章及规定;其他相关法律。;物业管理收费;物业服务合同。:调整物业管理关系的法律规范的综合。狭义:规范物业管理的某一个具体的法律文件。本书采用广义的概念。物业管理关系复杂,涉及面很广;调整物业管理的法律规范分布于多项法律、法规和规章之中。1物业管理法规概念及立法概述7相关知识:物业管理关系(1)业主相互之间:单个业主和全体业主、业主大会制度和管理规约制度。(2)物业服务企业和业主之间:完全平等、物业服务合同、民事行为。(3)开发企业与业主以及物业服务之间:两个服务合同(前期物业服务合同和商品房销售合同)。(4)供水、供电等单位与业主及物业服务之间:合同关系。(5)社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业之间:不存在隶属和上下级关系、接受指导和帮助。(6)物业管理各方主体与政府之间:行政法律关系。(1)物业财产关系(2)物业建设和经营关系(3)物业管理主体关系(4)(1)当事人地位平等原则(2)保护物业合理使用原则(3)保护当事人合法权益原则(4)有利于物业管理业健康发展原则10