土地估价师实务土地估价供需原则.docx

2016年土地估价师实务:土地估价供需原则一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、甲县某企业占用耕地后,向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费,但由于甲县耕地后备资源匮乏,经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法,补充耕地的责任单位是()。、非农业建设经批准占用耕地,占用者应按照__的原则,负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A.“占多少、垦多少”B.“占多少、补多少”C.“补多少、垦多少”D.“垦多少、补多少”3、城市维护建设税的征收范围包括__。、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,,。【2006年考试真题】A:8934B:18000C:22500D:22634E:时间因素5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A:给水、煤气、雨水和污水B:煤气、给水、雨水和污水C:煤气、给水、污水和雨水D:给水、煤气、污水和雨水E:时间因素6、某二手房占地面积60,建筑面积150,重置单价为1200元/,其耐用年限为60年,已使用10年,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A:15B:18C:108D:150E:土地7、是指土地的基础设施建设和开发状况。A:土地建设状况B:基础和公用设施条件C:环境质量D:土地开发程度E:时间因素8、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括__。、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,如果其他条件不变,则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】A:::::时间因素10、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有年。A:20B:30C:50D:70E:35%~50%11、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前__申请续期。、土地交易的客体是。A:土地的实体B:土地的权利C:土地及其附着物D:土地生产的物质E:时间因素13、剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是__。、土地变更登记,是指因__而进行的登记。,、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,、纳税人真实负担的有效税率是__税率。、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A:环境质量B:城镇基础设施C:公用服务设施D:绿化状况E:合法性18、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于形成的.【2007年考试真题】A:地租与交通成本的替代B:地租与资本的替代C:劳动与资本的替代D:资本与交通成本的替代E:土地19、当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格。A:不变B:下降C:上升D:不确定E:土地20、不属于其他货币资金核算范围的是。A:银行汇票存款B:在途货币资金C:外汇存款D:外埠存款E:土地21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。ⅠⅡ、某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下意见中()是合理的。、在城镇土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作用分衰减属于()形式。、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A: