御锦城前期物业服务合同.doc

前期物业服务合同合同当事人:甲方:安驰物业管理有限公司乙方:甲方是指:房地产开发单位委托的物业管理企业。乙方是指:购房人(业主)。前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与所选聘的物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称:安驰国际一期乙方所购房屋销售(预售)合同编号:乙方所购房屋基本情况:类型:住宅(多层、高层)物业坐落位置:高陵县文卫路东口安驰国际一期单元层号房。建筑面积:平方米第一章委托管理事项第一条甲方物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维护与管理。包括房屋主体承重结构(含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。2、物业共用设备设施及其运行的维护与管理。主要包括小区内给排水系统、安防监控系统、对讲系统、避雷、消防、供暖、供电系统。3、电梯的运行和日常维护管理。4、环境卫生、绿化管理服务。主要包括楼道、走道、门厅、屋顶、天台等部位的定时清扫、内墙壁的除尘、公共门窗的清洁、绿化、园地、路面的清扫、生活垃圾和建筑垃圾的管理、灭鼠、洒药、化粪池清掏等。5、物业管理区域内公共秩序、交通、车辆停放服务、安全监控、警卫巡视、门岗执勤。6、物业装饰装修管理服务。包括房屋装修的安全、建筑垃圾处理。7、物业档案资料的管理。具体包括物业管理区域内的各类物业、设施的验收接管档案(图、卡、册),物业分户产权清册、业主使用人情况表、共用设备、公共设施运行、保养、维修记录。第二条业主房屋自用部位、自用设施设备的维修养护,在当事人提出委托时,甲方应接受委托并合理收费。第三条甲方提供的其他服务事项1、便民服务2、家政及特约维修服务(有偿)第四条甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章物业服务费用第五条物业服务费成本构成,一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;甲方固定资产折旧;法定税费、甲方利润;法律法规允许收取的其他费用。第六条计费方式1、采取包干制约定物业服务费。业主按房屋建筑面积(以房地局测量报告实测面积为准)向甲方支付固定物业管理服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或承担。2、空置房,业主购买房屋后从未入住,从第一个月开始,经物业服务企业登记确认后,其物业服务费用按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修),不使用期连续超过六个月的房屋,经物业服务企业登记确认后,从第七个月开始,其物业服务费用按收费标准的70%交纳。第七条物业服务费1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:多层住宅:·平方米;高层住宅:·平方米;商业物业:·平方米物业服务费、电梯费按季交纳,代收代缴费用按月缴纳,业主或物业使用人在每季度第一个月(或每月)7日内履行交纳义务,遇节假日顺延。空置房或特殊原因的,由单个业主或物业使用人与甲方另行商定。业主逾期缴纳物业服务费及相关费用的,甲方从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的滞纳金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用和代收代缴费用的,按其约定。物业使用人不按照约定交纳,业主负连带责任。业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应当自约定之日起告知甲方。2、代收代缴费用:①电:基准价+变损+线损+公摊②水:基准价+二次加压费用+管损③集中供暖:基准价+小区运行费用④垃圾费:居民6元/月·户,办公及商业用房按面积交纳。3、·平方米。4、车辆停放服务费用由甲方按陕价经发[2005]158号文件规定标准向车位使用人收取,车位租金另行约定。5、装饰装修监管服务费及装饰装修垃圾清运等费用按《装饰装修管理协议》规定收取。6、以上所有费用的收取标准将随政府及相关部门调控文件而作相应调整。第八条计费起始时间业主应于与开发商收楼通知书约定的收楼之日起交纳物业服务费,当月超过15天(含15天),物业服务费、电梯运行维护费按一个月计费,不足15天的按半个月计费。车辆停放按此类推。第九条维修责任1、物业共用部位、共用设备设施因施工单位的原因造成的维修、在保修期内,由物业公司督促开发公司和施工单位处理;保修期满后,由甲方承担。物业共用部位、共用设备设施大修、中修和更新改造费用,在国家规定的保修范围和保修期内由开发公司承担,保修期满后,应当由甲方向专项维修资金管理中心申请支付,不得计入服务支出或者物业服务成本。2、物业服务区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关单位,应依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第十条甲